Huiswaardemeter

Woningwaarde Ahornlaan 3

3053WL Rotterdam

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.243
+2,9%
[ € 320.534 – € 407.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.065[ € 333.512 – € 368.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.916[ € 358.525 – € 396.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Ahornlaan 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.243 (€ 4.553 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 870Sinds september +0,2%
+€ 10.30112 maanden +2,9%
€ -3.41112 mnd vs. NL -1,0%
Ahornlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.243 voor Ahornlaan 3 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ahornlaan 3 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.916. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 364.243.

Verwachte verkoopprijs Ahornlaan 3
€ 377.916[ € 358.525 – € 396.264 ]
Verkoper houdt over€ 372.509−€ 5.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.624+€ 9.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ahornlaan 3 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.388 per m².

Verwachte vraagprijs Ahornlaan 3
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 351.065[ € 333.512 – € 368.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.388[ € 4.169 – € 4.608 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 596.297[ € 269.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ahornlaan 3 adviseren wij in een bod van € 377.916, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 351.065 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.243+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.916+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.812+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ahornlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 351.065 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ahornlaan 3 in Rotterdam bedragen € 1.888 per maand bij een woningwaarde van € 364.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.781
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.888
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ahornlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.243
Verwachte verkoopprijs€ 377.916
Verwachte vraagprijs€ 351.065
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (10%)
C (30%)
D (17%)
E (10%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adrianalaan 57, 3053WC Rotterdam
Adrianalaan 57
1961 · 78 m²
€ 353.539
Straatbeeld van Wilgenplaslaan 344, 3052SP Rotterdam
Wilgenplaslaan 344
1966 · 75 m²
€ 332.090
Straatbeeld van Ganzerikplein 8B, 3053EA Rotterdam
Ganzerikplein 8B
1957 · 71 m²
€ 286.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ahornlaan 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 364.243 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schiebroek willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ahornlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ahornlaan 3 in Rotterdam.

Wat is Ahornlaan 3 in Rotterdam waard?
Ahornlaan 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.243 (bandbreedte € 320.534 – € 407.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ahornlaan 3 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Ahornlaan 3 in Rotterdam is in oktober 2026 € 351.065 (bandbreedte € 333.512 – € 368.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Ahornlaan 3 in Rotterdam?
Voor Ahornlaan 3 adviseren wij een bod van € 377.916 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ahornlaan 3 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ahornlaan 3 in Rotterdam bedragen € 1.888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.781 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ahornlaan 3 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ahornlaan 3 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.301) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ahornlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Ahornlaan 3 ligt rond € 364.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ahornlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Ahornlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.