Huiswaardemeter

Woningwaarde De Villeneuvestraat 21

3053ZS Rotterdam

Te koop
108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 6.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 675.380
+2,0%
[ € 594.334 – € 756.426 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 654.930[ € 622.184 – € 687.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.849[ € 660.759 – € 730.313 ]

Wat is mijn huis waard?

De Villeneuvestraat 21 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 675.380 (€ 6.254 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.613Sinds mei +0,2%
+€ 13.28212 maanden +2,0%
€ -14.79512 mnd vs. NL -2,2%
De Villeneuvestraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 675.380 voor De Villeneuvestraat 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Villeneuvestraat 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.849. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 675.380.

Verwachte verkoopprijs De Villeneuvestraat 21
€ 698.849[ € 660.759 – € 730.313 ]
Verkoper houdt over€ 689.912−€ 8.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 714.976+€ 16.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 689.912

Wat is de vraagprijs?

De Villeneuvestraat 21 in Rotterdam staat in te koop voor € 654.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.064 per m².

Vraagprijs De Villeneuvestraat 21
Onder gem. in buurt SchiebroekBoven gem.
€ 654.930[ € 622.184 – € 687.677 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.064[ € 5.761 – € 6.367 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schiebroek
€ 558.758[ € 275.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Villeneuvestraat 21 adviseren wij in een bod van € 698.849, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 654.930 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 675.380+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.849+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 733.791+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Villeneuvestraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 654.930 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Villeneuvestraat 21 in Rotterdam bedragen € 3.392 per maand bij een woningwaarde van € 675.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 338.000€ 1.013.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.303
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.189.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Villeneuvestraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 675.380
Verwachte verkoopprijs€ 698.849
Vraagprijs€ 654.930
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtSchiebroek→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schiebroek besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (9%)
C (31%)
D (18%)
E (11%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Schiebroek

Schiebroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergse Linker Rottekade 306, 3056LK Rotterdam
Bergse Linker Rottekade 306
1907 · 100 m²
€ 585.410
Straatbeeld van Bergse Linker Rottekade 59, 3056LB Rotterdam
Bergse Linker Rottekade 59
1910 · 183 m²
€ 1.202.681
Straatbeeld van Willem van Hillegaersbergstraat 125B, 3051RG Rotterdam
Willem van Hillegaersbergstraat 125B
1923 · 55 m²
€ 307.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Villeneuvestraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 675.380 duidelijk in het hogere segment van Schiebroek. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Villeneuvestraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Villeneuvestraat 21 in Rotterdam.

Wat is De Villeneuvestraat 21 in Rotterdam waard?
De Villeneuvestraat 21 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 675.380 (bandbreedte € 594.334 – € 756.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schiebroek.
Wat is de vraagprijs van De Villeneuvestraat 21 in Rotterdam?
De Villeneuvestraat 21 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 654.930. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.254.
Hoeveel moet ik overbieden op De Villeneuvestraat 21 in Rotterdam?
Voor De Villeneuvestraat 21 adviseren wij een bod van € 698.849 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Villeneuvestraat 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Villeneuvestraat 21 in Rotterdam bedragen € 3.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 675.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.303 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 155 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Villeneuvestraat 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Villeneuvestraat 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 13.282) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Villeneuvestraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schiebroek is € 376.000. De geschatte marktwaarde van De Villeneuvestraat 21 ligt rond € 675.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Villeneuvestraat 21?
Huishoudens in de buurt van De Villeneuvestraat 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schiebroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.