Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaen van der Doeslaan 161B

3054EC Rotterdam

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.039
+2,9%
[ € 412.754 – € 525.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.446[ € 430.774 – € 476.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.168[ € 460.497 – € 508.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaen van der Doeslaan 161B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.039 (€ 5.454 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.120Sinds september +0,2%
+€ 13.26512 maanden +2,9%
€ -4.39212 mnd vs. NL -1,0%
Adriaen van der Doeslaan 161B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.039 voor Adriaen van der Doeslaan 161B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaen van der Doeslaan 161B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.168. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 469.039.

Verwachte verkoopprijs Adriaen van der Doeslaan 161B
€ 485.168[ € 460.497 – € 508.970 ]
Verkoper houdt over€ 478.581−€ 6.587 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.021+€ 11.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.337
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaen van der Doeslaan 161B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.273 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaen van der Doeslaan 161B
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 453.446[ € 430.774 – € 476.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.273[ € 5.009 – € 5.536 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaen van der Doeslaan 161B adviseren wij in een bod van € 485.168, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 453.446 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.039+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.168+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.426+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaen van der Doeslaan 161B zal in bij een vraagprijs van € 453.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaen van der Doeslaan 161B in Rotterdam bedragen € 2.407 per maand bij een woningwaarde van € 469.039. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.294
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaen van der Doeslaan 161B

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.039
Verwachte verkoopprijs€ 485.168
Verwachte vraagprijs€ 453.446
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaen van der Doeslaan 263, 3054EC Rotterdam
Adriaen van der Doeslaan 263
1967 · 83 m²
€ 364.793
Straatbeeld van Demeterpad 12, 3054TM Rotterdam
Demeterpad 12
1957 · 63 m²
€ 327.580
Straatbeeld van Freericksplaats 37, 3054GL Rotterdam
Freericksplaats 37
1964 · 161 m²
€ 1.392.963
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.039 is Adriaen van der Doeslaan 161B een van de meer betaalbare woningen in Hillegersberg Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Adriaen van der Doeslaan 161B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaen van der Doeslaan 161B in Rotterdam.

Wat is Adriaen van der Doeslaan 161B in Rotterdam waard?
Adriaen van der Doeslaan 161B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.039 (bandbreedte € 412.754 – € 525.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaen van der Doeslaan 161B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Adriaen van der Doeslaan 161B in Rotterdam is in oktober 2026 € 453.446 (bandbreedte € 430.774 – € 476.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaen van der Doeslaan 161B in Rotterdam?
Voor Adriaen van der Doeslaan 161B adviseren wij een bod van € 485.168 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaen van der Doeslaan 161B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaen van der Doeslaan 161B in Rotterdam bedragen € 2.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.039 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.294 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaen van der Doeslaan 161B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaen van der Doeslaan 161B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.265) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaen van der Doeslaan 161B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Adriaen van der Doeslaan 161B ligt rond € 469.039. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaen van der Doeslaan 161B?
Huishoudens in de buurt van Adriaen van der Doeslaan 161B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.