Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenzorg 15

3054KX Rotterdam

164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 5.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 828.521
+2,9%
[ € 729.098 – € 927.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 805.993[ € 765.693 – € 846.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 851.678[ € 808.572 – € 893.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenzorg 15 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 828.521 (€ 5.052 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.978Sinds september +0,2%
+€ 23.43212 maanden +2,9%
€ -7.75812 mnd vs. NL -1,0%
Buitenzorg 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 828.521 voor Buitenzorg 15 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenzorg 15 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 851.678. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 828.521.

Verwachte verkoopprijs Buitenzorg 15
€ 851.678[ € 808.572 – € 893.685 ]
Verkoper houdt over€ 841.060−€ 10.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 870.862+€ 19.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 851.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 841.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenzorg 15 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 805.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.915 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenzorg 15
Onder gem. in buurt Hillegersberg NoordBoven gem.
€ 805.993[ € 765.693 – € 846.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.915[ € 4.669 – € 5.160 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillegersberg Noord
€ 1.078.556[ € 300.000 – € 2.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenzorg 15 adviseren wij in een bod van € 851.678, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 805.993 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 828.521+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 851.678+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 894.262+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenzorg 15 zal in bij een vraagprijs van € 805.993 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenzorg 15 in Rotterdam bedragen € 4.203 per maand bij een woningwaarde van € 828.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.029.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.052
OZB€ 44
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.458.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenzorg 15

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 828.521
Verwachte verkoopprijs€ 851.678
Verwachte vraagprijs€ 805.993
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillegersberg Noord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillegersberg Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Hillegersberg Noord

Hillegersberg Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaen van der Doeslaan 24, 3054ED Rotterdam
Adriaen van der Doeslaan 24
1930 · 227 m²
€ 1.077.306
Straatbeeld van Nieuwe Kerkstraat 87A, 3054NH Rotterdam
Nieuwe Kerkstraat 87A
1934 · 105 m²
€ 724.016
Straatbeeld van Molenlaan 44, 3055EM Rotterdam
Molenlaan 44
1923 · 177 m²
€ 1.089.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitenzorg 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 828.521 duidelijk in het hogere segment van Hillegersberg Noord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Buitenzorg 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenzorg 15 in Rotterdam.

Wat is Buitenzorg 15 in Rotterdam waard?
Buitenzorg 15 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 828.521 (bandbreedte € 729.098 – € 927.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillegersberg Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenzorg 15 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Buitenzorg 15 in Rotterdam is in oktober 2026 € 805.993 (bandbreedte € 765.693 – € 846.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenzorg 15 in Rotterdam?
Voor Buitenzorg 15 adviseren wij een bod van € 851.678 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenzorg 15 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenzorg 15 in Rotterdam bedragen € 4.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 828.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.052 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenzorg 15 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenzorg 15 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 23.432) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenzorg 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillegersberg Noord is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Buitenzorg 15 ligt rond € 828.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenzorg 15?
Huishoudens in de buurt van Buitenzorg 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillegersberg Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.