Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietstapstraat 26

3056LS Rotterdam

63 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.968
+2,9%
[ € 225.252 – € 286.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.550[ € 234.223 – € 258.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.746[ € 252.024 – € 278.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietstapstraat 26 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.968 (€ 4.063 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 611Sinds september +0,2%
+€ 7.23912 maanden +2,9%
€ -2.39712 mnd vs. NL -1,0%
Rietstapstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.968 voor Rietstapstraat 26 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietstapstraat 26 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.746. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 255.968.

Verwachte verkoopprijs Rietstapstraat 26
€ 265.746[ € 252.024 – € 278.553 ]
Verkoper houdt over€ 261.573−€ 4.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.211+€ 7.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietstapstraat 26 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.913 per m².

Verwachte vraagprijs Rietstapstraat 26
Onder gem. in buurt TerbreggeBoven gem.
€ 246.550[ € 234.223 – € 258.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.913[ € 3.718 – € 4.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terbregge
€ 1.024.321[ € 450.000 – € 3.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietstapstraat 26 adviseren wij in een bod van € 265.746, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 246.550 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.968+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.746+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.033+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietstapstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 246.550 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietstapstraat 26 in Rotterdam bedragen € 1.349 per maand bij een woningwaarde van € 255.968. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.252
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietstapstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.968
Verwachte verkoopprijs€ 265.746
Verwachte vraagprijs€ 246.550
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTerbregge→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terbregge besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (66%)
B (7%)
C (6%)
D (5%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Terbregge

Terbregge biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,9 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duizendschoonstraat 37C, 3051SC Rotterdam
Duizendschoonstraat 37C
1931 · 68 m²
€ 514.282
Straatbeeld van Azaleastraat 37C, 3051TD Rotterdam
Azaleastraat 37C
1933 · 95 m²
€ 559.105
Straatbeeld van Nieuwe Kerkstraat 87A, 3054NH Rotterdam
Nieuwe Kerkstraat 87A
1934 · 105 m²
€ 724.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.968 is Rietstapstraat 26 een van de meer betaalbare woningen in Terbregge. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rietstapstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietstapstraat 26 in Rotterdam.

Wat is Rietstapstraat 26 in Rotterdam waard?
Rietstapstraat 26 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.968 (bandbreedte € 225.252 – € 286.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Terbregge.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietstapstraat 26 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rietstapstraat 26 in Rotterdam is in oktober 2026 € 246.550 (bandbreedte € 234.223 – € 258.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietstapstraat 26 in Rotterdam?
Voor Rietstapstraat 26 adviseren wij een bod van € 265.746 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietstapstraat 26 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rietstapstraat 26 in Rotterdam bedragen € 1.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.968 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.252 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietstapstraat 26 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietstapstraat 26 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.239) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietstapstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terbregge is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Rietstapstraat 26 ligt rond € 255.968. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietstapstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Rietstapstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terbregge heeft 11% van de woningen zonnepanelen.