Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hertshooistraat 8, 3056RG Rotterdam

Woningwaarde Hertshooistraat 8

3056RG Rotterdam

Te koop
116 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2003Bouwjaar
€ 5.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.341
+2,2%
[ € 544.140 – € 692.542 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.539[ € 599.730 – € 662.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertshooistraat 8 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 618.341 (€ 5.331 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.477Sinds juli +0,2%
+€ 13.55112 maanden +2,2%
€ -7.81012 mnd vs. NL -1,3%
Hertshooistraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.341 voor Hertshooistraat 8 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertshooistraat 8 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.539. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 618.341.

Verwachte verkoopprijs Hertshooistraat 8
€ 639.539[ € 599.730 – € 662.860 ]
Verkoper houdt over€ 631.254−€ 8.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.480+€ 14.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.254

Wat is de vraagprijs?

Hertshooistraat 8 in Rotterdam staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.129 per m².

Vraagprijs Hertshooistraat 8
Onder gem. in buurt TerbreggeBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.129[ € 4.873 – € 5.386 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terbregge
€ 747.800[ € 399.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertshooistraat 8 adviseren wij in een bod van € 639.539, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.341+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.539+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.516+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertshooistraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertshooistraat 8 in Rotterdam bedragen € 3.153 per maand bij een woningwaarde van € 618.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.024
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.088.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertshooistraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.341
Verwachte verkoopprijs€ 639.539
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtTerbregge→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terbregge besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (66%)
B (7%)
C (6%)
D (5%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Terbregge

Terbregge biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 0,9 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wim Lagendaalpad 54, 3056PJ Rotterdam
Wim Lagendaalpad 54
2000 · 86 m²
€ 462.026
Straatbeeld van Mattenbiesstraat 72, 3056RH Rotterdam
Mattenbiesstraat 72
2003 · 73 m²
€ 416.862
Straatbeeld van Theseusstraat 101, 3054RZ Rotterdam
Theseusstraat 101
2007 · 87 m²
€ 472.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 618.341 zit Hertshooistraat 8 in het middensegment van Terbregge — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hertshooistraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertshooistraat 8 in Rotterdam.

Wat is Hertshooistraat 8 in Rotterdam waard?
Hertshooistraat 8 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.341 (bandbreedte € 544.140 – € 692.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terbregge.
Wat is de vraagprijs van Hertshooistraat 8 in Rotterdam?
Hertshooistraat 8 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertshooistraat 8 in Rotterdam?
Voor Hertshooistraat 8 adviseren wij een bod van € 639.539 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertshooistraat 8 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hertshooistraat 8 in Rotterdam bedragen € 3.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.024 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertshooistraat 8 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertshooistraat 8 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 13.551) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertshooistraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terbregge is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Hertshooistraat 8 ligt rond € 618.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertshooistraat 8?
Huishoudens in de buurt van Hertshooistraat 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terbregge heeft 11% van de woningen zonnepanelen.