Huiswaardemeter

Woningwaarde Gezusters Van Damhof 4

3061LZ Rotterdam

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 6.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 919.902
+2,9%
[ € 809.514 – € 1.030.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 895.554[ € 850.776 – € 940.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 944.912[ € 896.718 – € 991.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Gezusters Van Damhof 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 919.902 (€ 6.764 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.197Sinds september +0,2%
+€ 26.01612 maanden +2,9%
€ -8.61412 mnd vs. NL -1,0%
Gezusters Van Damhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 919.902 voor Gezusters Van Damhof 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gezusters Van Damhof 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 944.912. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 919.902.

Verwachte verkoopprijs Gezusters Van Damhof 4
€ 944.912[ € 896.718 – € 991.110 ]
Verkoper houdt over€ 933.268−€ 11.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 965.960+€ 21.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 944.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 933.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gezusters Van Damhof 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 895.554. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.585 per m².

Verwachte vraagprijs Gezusters Van Damhof 4
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 895.554[ € 850.776 – € 940.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.585[ € 6.256 – € 6.914 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 458.944[ € 275.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gezusters Van Damhof 4 adviseren wij in een bod van € 944.912, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 895.554 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 919.902+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 944.912+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 992.158+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gezusters Van Damhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 895.554 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gezusters Van Damhof 4 in Rotterdam bedragen € 4.647 per maand bij een woningwaarde van € 919.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.120.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.498
OZB€ 49
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.647
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.619.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gezusters Van Damhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 919.902
Verwachte verkoopprijs€ 944.912
Verwachte vraagprijs€ 895.554
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Catharinastraat 18, 3061LC Rotterdam
Catharinastraat 18
2018 · 145 m²
€ 933.320
Straatbeeld van Ommoordsestraat 3, 3061LL Rotterdam
Ommoordsestraat 3
2014 · 130 m²
€ 864.796
Straatbeeld van Vredenoordlaan 4A, 3061RL Rotterdam
Vredenoordlaan 4A
2003 · 128 m²
€ 688.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gezusters Van Damhof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 919.902 duidelijk in het hogere segment van Kralingen West. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gezusters Van Damhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gezusters Van Damhof 4 in Rotterdam.

Wat is Gezusters Van Damhof 4 in Rotterdam waard?
Gezusters Van Damhof 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 919.902 (bandbreedte € 809.514 – € 1.030.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gezusters Van Damhof 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Gezusters Van Damhof 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 895.554 (bandbreedte € 850.776 – € 940.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Gezusters Van Damhof 4 in Rotterdam?
Voor Gezusters Van Damhof 4 adviseren wij een bod van € 944.912 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gezusters Van Damhof 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gezusters Van Damhof 4 in Rotterdam bedragen € 4.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 919.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.498 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gezusters Van Damhof 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gezusters Van Damhof 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 26.016) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gezusters Van Damhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Gezusters Van Damhof 4 ligt rond € 919.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gezusters Van Damhof 4?
Huishoudens in de buurt van Gezusters Van Damhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.