Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vredenoordlaan 4A, 3061RL Rotterdam

Woningwaarde Vredenoordlaan 4A

3061RL Rotterdam

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 688.840
+2,2%
[ € 606.179 – € 771.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 668.760[ € 635.322 – € 702.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 709.522[ € 673.441 – € 744.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredenoordlaan 4A in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 688.840 (€ 5.382 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.645Sinds juli +0,2%
+€ 15.09612 maanden +2,2%
€ -8.70112 mnd vs. NL -1,3%
Vredenoordlaan 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 688.840 voor Vredenoordlaan 4A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredenoordlaan 4A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 709.522. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 688.840.

Verwachte verkoopprijs Vredenoordlaan 4A
€ 709.522[ € 673.441 – € 744.330 ]
Verkoper houdt over€ 700.467−€ 9.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.862+€ 16.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 709.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 700.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredenoordlaan 4A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 668.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.225 per m².

Verwachte vraagprijs Vredenoordlaan 4A
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 668.760[ € 635.322 – € 702.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.225[ € 4.963 – € 5.486 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 436.078[ € 270.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredenoordlaan 4A adviseren wij in een bod van € 709.522, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 668.760 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 688.840+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 709.522+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 744.998+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredenoordlaan 4A zal in bij een vraagprijs van € 668.760 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredenoordlaan 4A in Rotterdam bedragen € 3.505 per maand bij een woningwaarde van € 688.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 889.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.369
OZB€ 37
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.212.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredenoordlaan 4A

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 688.840
Verwachte verkoopprijs€ 709.522
Verwachte vraagprijs€ 668.760
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Admiraliteitskade 74G, 3063ED Rotterdam
Admiraliteitskade 74G
2003 · 125 m²
€ 701.876
Straatbeeld van Linker Rottekade 127F, 3034NV Rotterdam
Linker Rottekade 127F
2005 · 79 m²
€ 492.467
Straatbeeld van Buitenbassinweg 825, 3063TN Rotterdam
Buitenbassinweg 825
1992 · 90 m²
€ 441.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vredenoordlaan 4A valt met een geschatte woningwaarde van € 688.840 duidelijk in het hogere segment van Kralingen West. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vredenoordlaan 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredenoordlaan 4A in Rotterdam.

Wat is Vredenoordlaan 4A in Rotterdam waard?
Vredenoordlaan 4A in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 688.840 (bandbreedte € 606.179 – € 771.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredenoordlaan 4A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vredenoordlaan 4A in Rotterdam is in augustus 2026 € 668.760 (bandbreedte € 635.322 – € 702.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredenoordlaan 4A in Rotterdam?
Voor Vredenoordlaan 4A adviseren wij een bod van € 709.522 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredenoordlaan 4A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vredenoordlaan 4A in Rotterdam bedragen € 3.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 688.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.369 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredenoordlaan 4A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredenoordlaan 4A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 15.096) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredenoordlaan 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Vredenoordlaan 4A ligt rond € 688.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredenoordlaan 4A?
Huishoudens in de buurt van Vredenoordlaan 4A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.