Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vredenoordlaan 4A, 3061RL Rotterdam

Woningwaarde Vredenoordlaan 4A

3061RL Rotterdam

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.367Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 686.956
+2,0%
[ € 604.521 – € 769.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 666.931[ € 633.584 – € 700.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 707.582[ € 671.599 – € 742.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredenoordlaan 4A in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 686.956 (€ 5.367 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.640Sinds mei +0,2%
+€ 13.50912 maanden +2,0%
€ -15.04912 mnd vs. NL -2,2%
Vredenoordlaan 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 686.956 voor Vredenoordlaan 4A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredenoordlaan 4A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 707.582. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 686.956.

Verwachte verkoopprijs Vredenoordlaan 4A
€ 707.582[ € 671.599 – € 742.295 ]
Verkoper houdt over€ 698.549−€ 9.033 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 723.884+€ 16.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 707.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.783
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 698.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredenoordlaan 4A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 666.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.210 per m².

Verwachte vraagprijs Vredenoordlaan 4A
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 666.931[ € 633.584 – € 700.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.210[ € 4.950 – € 5.471 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 491.788[ € 230.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredenoordlaan 4A adviseren wij in een bod van € 707.582, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 666.931 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 686.956+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 707.582+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 742.961+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredenoordlaan 4A zal in bij een vraagprijs van € 666.931 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredenoordlaan 4A in Rotterdam bedragen € 3.449 per maand bij een woningwaarde van € 686.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 343.000€ 1.030.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.359
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.209.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredenoordlaan 4A

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 686.956
Verwachte verkoopprijs€ 707.582
Verwachte vraagprijs€ 666.931
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (24%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Filterweg 446, 3063KJ Rotterdam
Hoge Filterweg 446
1993 · 84 m²
€ 392.920
Straatbeeld van Oostmaaslaan 530, 3063DH Rotterdam
Oostmaaslaan 530
1991 · 161 m²
€ 697.251
Straatbeeld van Buitenbassinweg 224, 3063TB Rotterdam
Buitenbassinweg 224
1992 · 79 m²
€ 404.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vredenoordlaan 4A valt met een geschatte woningwaarde van € 686.956 duidelijk in het hogere segment van Kralingen West. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vredenoordlaan 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredenoordlaan 4A in Rotterdam.

Wat is Vredenoordlaan 4A in Rotterdam waard?
Vredenoordlaan 4A in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 686.956 (bandbreedte € 604.521 – € 769.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredenoordlaan 4A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vredenoordlaan 4A in Rotterdam is in juni 2026 € 666.931 (bandbreedte € 633.584 – € 700.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.367.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredenoordlaan 4A in Rotterdam?
Voor Vredenoordlaan 4A adviseren wij een bod van € 707.582 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredenoordlaan 4A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vredenoordlaan 4A in Rotterdam bedragen € 3.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 686.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.359 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 158 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredenoordlaan 4A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredenoordlaan 4A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 13.509) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredenoordlaan 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Vredenoordlaan 4A ligt rond € 686.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredenoordlaan 4A?
Huishoudens in de buurt van Vredenoordlaan 4A besteden in juni 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.