Huiswaardemeter

Woningwaarde Assendelftstraat 46B

3061ZM Rotterdam

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.917
+2,9%
[ € 484.807 – € 617.027 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.062[ € 505.459 – € 558.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.440[ € 541.347 – € 598.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Assendelftstraat 46B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.917 (€ 4.271 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.316Sinds september +0,2%
+€ 15.58112 maanden +2,9%
€ -5.15912 mnd vs. NL -1,0%
Assendelftstraat 46B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.917 voor Assendelftstraat 46B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Assendelftstraat 46B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.440. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 550.917.

Verwachte verkoopprijs Assendelftstraat 46B
€ 570.440[ € 541.347 – € 598.330 ]
Verkoper houdt over€ 562.915−€ 7.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.999+€ 13.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Assendelftstraat 46B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.125 per m².

Verwachte vraagprijs Assendelftstraat 46B
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 532.062[ € 505.459 – € 558.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.125[ € 3.918 – € 4.331 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 458.944[ € 275.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Assendelftstraat 46B adviseren wij in een bod van € 570.440, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 532.062 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.917+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.440+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.962+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Assendelftstraat 46B zal in bij een vraagprijs van € 532.062 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Assendelftstraat 46B in Rotterdam bedragen € 2.823 per maand bij een woningwaarde van € 550.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.694
OZB€ 30
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 969.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Assendelftstraat 46B

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.917
Verwachte verkoopprijs€ 570.440
Verwachte vraagprijs€ 532.062
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krekelstraat 6B-01, 3061VD Rotterdam
Krekelstraat 6B-01
1937 · 94 m²
€ 442.823
Straatbeeld van Libellenstraat 16A-01, 3061VE Rotterdam
Libellenstraat 16A-01
1937 · 87 m²
€ 390.388
Straatbeeld van Krekelstraat 4B-01, 3061VD Rotterdam
Krekelstraat 4B-01
1937 · 86 m²
€ 426.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 550.917 ligt Assendelftstraat 46B een stuk boven het buurtgemiddelde in Kralingen West. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Assendelftstraat 46B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Assendelftstraat 46B in Rotterdam.

Wat is Assendelftstraat 46B in Rotterdam waard?
Assendelftstraat 46B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.917 (bandbreedte € 484.807 – € 617.027). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Assendelftstraat 46B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Assendelftstraat 46B in Rotterdam is in oktober 2026 € 532.062 (bandbreedte € 505.459 – € 558.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Assendelftstraat 46B in Rotterdam?
Voor Assendelftstraat 46B adviseren wij een bod van € 570.440 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Assendelftstraat 46B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Assendelftstraat 46B in Rotterdam bedragen € 2.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.694 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Assendelftstraat 46B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Assendelftstraat 46B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.581) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Assendelftstraat 46B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Assendelftstraat 46B ligt rond € 550.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Assendelftstraat 46B?
Huishoudens in de buurt van Assendelftstraat 46B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.