Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterwerk 21

3063HB Rotterdam

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.907
+2,9%
[ € 434.638 – € 553.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.192[ € 451.432 – € 498.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.839[ € 483.484 – € 534.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterwerk 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.907 (€ 4.531 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.179Sinds september +0,2%
+€ 13.96912 maanden +2,9%
€ -4.62412 mnd vs. NL -1,0%
Waterwerk 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.907 voor Waterwerk 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterwerk 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.839. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 493.907.

Verwachte verkoopprijs Waterwerk 21
€ 510.839[ € 483.484 – € 534.378 ]
Verkoper houdt over€ 503.970−€ 6.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.206+€ 12.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterwerk 21 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.360 per m².

Verwachte vraagprijs Waterwerk 21
Onder gem. in buurt De EschBoven gem.
€ 475.192[ € 451.432 – € 498.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.360[ € 4.142 – € 4.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Esch
€ 405.214[ € 315.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterwerk 21 adviseren wij in een bod van € 510.839, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 475.192 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.907+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.839+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.381+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterwerk 21 zal in bij een vraagprijs van € 475.192 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterwerk 21 in Rotterdam bedragen € 2.535 per maand bij een woningwaarde van € 493.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.415
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterwerk 21

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.907
Verwachte verkoopprijs€ 510.839
Verwachte vraagprijs€ 475.192
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtDe Esch→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Esch besteden gemiddeld € 65 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (40%)
C (22%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Esch

De Esch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenbassinweg 825, 3063TN Rotterdam
Buitenbassinweg 825
1992 · 90 m²
€ 441.423
Straatbeeld van Drinkwaterweg 60, 3063JC Rotterdam
Drinkwaterweg 60
1989 · 84 m²
€ 364.247
Straatbeeld van Drinkwaterweg 108, 3063JC Rotterdam
Drinkwaterweg 108
1989 · 84 m²
€ 365.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.907 ligt Waterwerk 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Esch. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterwerk 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterwerk 21 in Rotterdam.

Wat is Waterwerk 21 in Rotterdam waard?
Waterwerk 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.907 (bandbreedte € 434.638 – € 553.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Esch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterwerk 21 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Waterwerk 21 in Rotterdam is in oktober 2026 € 475.192 (bandbreedte € 451.432 – € 498.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterwerk 21 in Rotterdam?
Voor Waterwerk 21 adviseren wij een bod van € 510.839 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterwerk 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waterwerk 21 in Rotterdam bedragen € 2.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.415 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterwerk 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterwerk 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.969) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterwerk 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Esch is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Waterwerk 21 ligt rond € 493.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterwerk 21?
Huishoudens in de buurt van Waterwerk 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 65 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Esch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.