Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterwerk 48

3063HB Rotterdam

Te koop
97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.744
+2,9%
[ € 378.175 – € 481.313 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.276[ € 421.848 – € 466.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterwerk 48 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.744 (€ 4.430 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.026Sinds september +0,2%
+€ 12.15412 maanden +2,9%
€ -4.02412 mnd vs. NL -1,0%
Waterwerk 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.744 voor Waterwerk 48 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterwerk 48 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.276. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 429.744.

Verwachte verkoopprijs Waterwerk 48
€ 444.276[ € 421.848 – € 466.253 ]
Verkoper houdt over€ 438.139−€ 6.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.312+€ 11.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.139

Wat is de vraagprijs?

Waterwerk 48 in Rotterdam staat in te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.278 per m².

Vraagprijs Waterwerk 48
Onder gem. in buurt De EschBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.278[ € 4.064 – € 4.492 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Esch
€ 405.214[ € 315.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterwerk 48 adviseren wij in een bod van € 444.276, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.744+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.276+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.490+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterwerk 48 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterwerk 48 in Rotterdam bedragen € 2.216 per maand bij een woningwaarde van € 429.744. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.102
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterwerk 48

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.744
Verwachte verkoopprijs€ 444.276
Vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtDe Esch→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Esch besteden gemiddeld € 65 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (40%)
C (22%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Esch

De Esch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenbassinweg 825, 3063TN Rotterdam
Buitenbassinweg 825
1992 · 90 m²
€ 441.423
Straatbeeld van Drinkwaterweg 60, 3063JC Rotterdam
Drinkwaterweg 60
1989 · 84 m²
€ 364.247
Straatbeeld van Drinkwaterweg 108, 3063JC Rotterdam
Drinkwaterweg 108
1989 · 84 m²
€ 365.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.744 zit Waterwerk 48 in het middensegment van De Esch — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Waterwerk 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterwerk 48 in Rotterdam.

Wat is Waterwerk 48 in Rotterdam waard?
Waterwerk 48 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.744 (bandbreedte € 378.175 – € 481.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Esch.
Wat is de vraagprijs van Waterwerk 48 in Rotterdam?
Waterwerk 48 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterwerk 48 in Rotterdam?
Voor Waterwerk 48 adviseren wij een bod van € 444.276 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterwerk 48 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waterwerk 48 in Rotterdam bedragen € 2.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.744 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.102 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterwerk 48 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterwerk 48 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.154) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterwerk 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Esch is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Waterwerk 48 ligt rond € 429.744. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterwerk 48?
Huishoudens in de buurt van Waterwerk 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 65 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Esch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.