Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterwerk 80

3063HB Rotterdam

Te koop
91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.727
+2,0%
[ € 439.760 – € 559.694 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 480.000[ € 456.000 – € 504.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.092[ € 488.832 – € 540.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterwerk 80 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 499.727 (€ 5.492 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.193Sinds mei +0,2%
+€ 9.82712 maanden +2,0%
€ -10.94812 mnd vs. NL -2,2%
Waterwerk 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.727 voor Waterwerk 80 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterwerk 80 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.092. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 499.727.

Verwachte verkoopprijs Waterwerk 80
€ 517.092[ € 488.832 – € 540.288 ]
Verkoper houdt over€ 510.154−€ 6.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.584+€ 12.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.154

Wat is de vraagprijs?

Waterwerk 80 in Rotterdam staat in te koop voor € 480.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.275 per m².

Vraagprijs Waterwerk 80
Onder gem. in buurt De EschBoven gem.
€ 480.000[ € 456.000 – € 504.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.275[ € 5.011 – € 5.538 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Esch
€ 416.455[ € 350.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterwerk 80 adviseren wij in een bod van € 517.092, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 480.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.727+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.092+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.947+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterwerk 80 zal in bij een vraagprijs van € 480.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterwerk 80 in Rotterdam bedragen € 2.532 per maand bij een woningwaarde van € 499.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 250.000€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.444
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterwerk 80

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.727
Verwachte verkoopprijs€ 517.092
Vraagprijs€ 480.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtDe Esch→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Esch besteden gemiddeld € 65 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (44%)
C (23%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Esch

De Esch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Filterweg 446, 3063KJ Rotterdam
Hoge Filterweg 446
1993 · 84 m²
€ 392.920
Straatbeeld van Buitenbassinweg 224, 3063TB Rotterdam
Buitenbassinweg 224
1992 · 79 m²
€ 404.779
Straatbeeld van Crooswijkseweg 138E, 3034HP Rotterdam
Crooswijkseweg 138E
1986 · 88 m²
€ 381.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.727 ligt Waterwerk 80 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Esch. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterwerk 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterwerk 80 in Rotterdam.

Wat is Waterwerk 80 in Rotterdam waard?
Waterwerk 80 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.727 (bandbreedte € 439.760 – € 559.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Esch.
Wat is de vraagprijs van Waterwerk 80 in Rotterdam?
Waterwerk 80 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 480.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterwerk 80 in Rotterdam?
Voor Waterwerk 80 adviseren wij een bod van € 517.092 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterwerk 80 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waterwerk 80 in Rotterdam bedragen € 2.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.444 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 115 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterwerk 80 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterwerk 80 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 9.827) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterwerk 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Esch is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Waterwerk 80 ligt rond € 499.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterwerk 80?
Huishoudens in de buurt van Waterwerk 80 besteden in juni 2026 gemiddeld € 65 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Esch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.