Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman Bavinckstraat 104

3063RJ Rotterdam

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.356Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.121
+2,9%
[ € 356.506 – € 453.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.176[ € 371.617 – € 410.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.564[ € 398.002 – € 439.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman Bavinckstraat 104 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.121 (€ 4.356 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 967Sinds september +0,2%
+€ 11.45812 maanden +2,9%
€ -3.79312 mnd vs. NL -1,0%
Herman Bavinckstraat 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.121 voor Herman Bavinckstraat 104 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman Bavinckstraat 104 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.564. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 405.121.

Verwachte verkoopprijs Herman Bavinckstraat 104
€ 419.564[ € 398.002 – € 439.897 ]
Verkoper houdt over€ 413.699−€ 5.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.105+€ 10.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman Bavinckstraat 104 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.176. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.206 per m².

Verwachte vraagprijs Herman Bavinckstraat 104
Onder gem. in buurt De EschBoven gem.
€ 391.176[ € 371.617 – € 410.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.206[ € 3.996 – € 4.417 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Esch
€ 405.214[ € 315.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman Bavinckstraat 104 adviseren wij in een bod van € 419.564, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 391.176 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.121+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.564+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.542+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman Bavinckstraat 104 zal in bij een vraagprijs van € 391.176 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman Bavinckstraat 104 in Rotterdam bedragen € 2.093 per maand bij een woningwaarde van € 405.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.981
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman Bavinckstraat 104

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.121
Verwachte verkoopprijs€ 419.564
Verwachte vraagprijs€ 391.176
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtDe Esch→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Esch besteden gemiddeld € 65 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (40%)
C (22%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Esch

De Esch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenbassinweg 825, 3063TN Rotterdam
Buitenbassinweg 825
1992 · 90 m²
€ 441.423
Straatbeeld van Drinkwaterweg 60, 3063JC Rotterdam
Drinkwaterweg 60
1989 · 84 m²
€ 364.247
Straatbeeld van Drinkwaterweg 108, 3063JC Rotterdam
Drinkwaterweg 108
1989 · 84 m²
€ 365.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.121 zit Herman Bavinckstraat 104 in het middensegment van De Esch — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Herman Bavinckstraat 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman Bavinckstraat 104 in Rotterdam.

Wat is Herman Bavinckstraat 104 in Rotterdam waard?
Herman Bavinckstraat 104 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.121 (bandbreedte € 356.506 – € 453.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Esch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman Bavinckstraat 104 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Herman Bavinckstraat 104 in Rotterdam is in oktober 2026 € 391.176 (bandbreedte € 371.617 – € 410.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.356.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman Bavinckstraat 104 in Rotterdam?
Voor Herman Bavinckstraat 104 adviseren wij een bod van € 419.564 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman Bavinckstraat 104 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herman Bavinckstraat 104 in Rotterdam bedragen € 2.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.981 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman Bavinckstraat 104 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman Bavinckstraat 104 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.458) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman Bavinckstraat 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Esch is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Herman Bavinckstraat 104 ligt rond € 405.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman Bavinckstraat 104?
Huishoudens in de buurt van Herman Bavinckstraat 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 65 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Esch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.