Huiswaardemeter

Woningwaarde Afsluiterpad 49

3063SB Rotterdam

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.890
+2,9%
[ € 272.703 – € 347.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.380[ € 283.461 – € 313.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.844[ € 305.287 – € 337.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Afsluiterpad 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.890 (€ 3.779 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 740Sinds september +0,2%
+€ 8.76412 maanden +2,9%
€ -2.90212 mnd vs. NL -1,0%
Afsluiterpad 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.890 voor Afsluiterpad 49 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Afsluiterpad 49 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.844. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 309.890.

Verwachte verkoopprijs Afsluiterpad 49
€ 321.844[ € 305.287 – € 337.423 ]
Verkoper houdt over€ 317.054−€ 4.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.431+€ 8.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.054

Wat is de verwachte vraagprijs?

Afsluiterpad 49 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.639 per m².

Verwachte vraagprijs Afsluiterpad 49
Onder gem. in buurt De EschBoven gem.
€ 298.380[ € 283.461 – € 313.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.639[ € 3.457 – € 3.821 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Esch
€ 405.214[ € 315.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Afsluiterpad 49 adviseren wij in een bod van € 321.844, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 298.380 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.890+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.844+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.936+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Afsluiterpad 49 zal in bij een vraagprijs van € 298.380 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Afsluiterpad 49 in Rotterdam bedragen € 1.620 per maand bij een woningwaarde van € 309.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.515
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Afsluiterpad 49

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.890
Verwachte verkoopprijs€ 321.844
Verwachte vraagprijs€ 298.380
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtDe Esch→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Esch besteden gemiddeld € 65 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (40%)
C (22%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Esch

De Esch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Snelfilterweg 129, 3063JE Rotterdam
Snelfilterweg 129
1987 · 79 m²
€ 354.392
Straatbeeld van Drinkwaterweg 60, 3063JC Rotterdam
Drinkwaterweg 60
1989 · 84 m²
€ 364.247
Straatbeeld van Drinkwaterweg 108, 3063JC Rotterdam
Drinkwaterweg 108
1989 · 84 m²
€ 365.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.890 is Afsluiterpad 49 een van de meer betaalbare woningen in De Esch. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Afsluiterpad 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Afsluiterpad 49 in Rotterdam.

Wat is Afsluiterpad 49 in Rotterdam waard?
Afsluiterpad 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.890 (bandbreedte € 272.703 – € 347.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Esch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Afsluiterpad 49 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Afsluiterpad 49 in Rotterdam is in oktober 2026 € 298.380 (bandbreedte € 283.461 – € 313.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Afsluiterpad 49 in Rotterdam?
Voor Afsluiterpad 49 adviseren wij een bod van € 321.844 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Afsluiterpad 49 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Afsluiterpad 49 in Rotterdam bedragen € 1.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.515 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Afsluiterpad 49 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Afsluiterpad 49 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.764) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Afsluiterpad 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Esch is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Afsluiterpad 49 ligt rond € 309.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Afsluiterpad 49?
Huishoudens in de buurt van Afsluiterpad 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 65 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Esch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.