Huiswaardemeter

Woningwaarde Drinkwaterweg 535

3063VE Rotterdam

Te koop
89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.195
+2,0%
[ € 388.252 – € 494.138 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.114[ € 432.013 – € 477.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Drinkwaterweg 535 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 441.195 (€ 4.957 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.054Sinds mei +0,2%
+€ 8.67612 maanden +2,0%
€ -9.66612 mnd vs. NL -2,2%
Drinkwaterweg 535
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.195 voor Drinkwaterweg 535 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drinkwaterweg 535 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.114. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 441.195.

Verwachte verkoopprijs Drinkwaterweg 535
€ 456.114[ € 432.013 – € 477.488 ]
Verkoper houdt over€ 449.847−€ 6.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.386+€ 11.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.114
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.847

Wat is de vraagprijs?

Drinkwaterweg 535 in Rotterdam staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.775 per m².

Vraagprijs Drinkwaterweg 535
Onder gem. in buurt De EschBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.775[ € 4.537 – € 5.014 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Esch
€ 416.455[ € 350.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drinkwaterweg 535 adviseren wij in een bod van € 456.114, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.195+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.114+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.920+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drinkwaterweg 535 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drinkwaterweg 535 in Rotterdam bedragen € 2.246 per maand bij een woningwaarde van € 441.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 221.000€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drinkwaterweg 535

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.195
Verwachte verkoopprijs€ 456.114
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtDe Esch→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Esch besteden gemiddeld € 65 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (44%)
C (23%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Esch

De Esch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Filterweg 446, 3063KJ Rotterdam
Hoge Filterweg 446
1993 · 84 m²
€ 392.920
Straatbeeld van Buitenbassinweg 224, 3063TB Rotterdam
Buitenbassinweg 224
1992 · 79 m²
€ 404.779
Straatbeeld van Chris Bennekerslaan 33L, 3061ED Rotterdam
Chris Bennekerslaan 33L
1993 · 63 m²
€ 359.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.195 ligt Drinkwaterweg 535 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Esch. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Drinkwaterweg 535

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drinkwaterweg 535 in Rotterdam.

Wat is Drinkwaterweg 535 in Rotterdam waard?
Drinkwaterweg 535 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.195 (bandbreedte € 388.252 – € 494.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Esch.
Wat is de vraagprijs van Drinkwaterweg 535 in Rotterdam?
Drinkwaterweg 535 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Drinkwaterweg 535 in Rotterdam?
Voor Drinkwaterweg 535 adviseren wij een bod van € 456.114 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drinkwaterweg 535 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Drinkwaterweg 535 in Rotterdam bedragen € 2.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drinkwaterweg 535 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drinkwaterweg 535 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 8.676) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drinkwaterweg 535?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Esch is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Drinkwaterweg 535 ligt rond € 441.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drinkwaterweg 535?
Huishoudens in de buurt van Drinkwaterweg 535 besteden in juni 2026 gemiddeld € 65 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Esch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.