Huiswaardemeter

Woningwaarde Luipaardstraat 31

3064AK Rotterdam

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.121
+2,9%
[ € 305.466 – € 388.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.305[ € 317.590 – € 351.020 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.429[ € 342.044 – € 378.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Luipaardstraat 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.121 (€ 3.370 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 829Sinds september +0,2%
+€ 9.81712 maanden +2,9%
€ -3.25112 mnd vs. NL -1,0%
Luipaardstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.121 voor Luipaardstraat 31 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luipaardstraat 31 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.429. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 347.121.

Verwachte verkoopprijs Luipaardstraat 31
€ 360.429[ € 342.044 – € 378.049 ]
Verkoper houdt over€ 355.214−€ 5.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.788+€ 9.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luipaardstraat 31 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.246 per m².

Verwachte vraagprijs Luipaardstraat 31
Onder gem. in buurt KralingseveerBoven gem.
€ 334.305[ € 317.590 – € 351.020 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.246[ € 3.083 – € 3.408 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingseveer
€ 611.450[ € 349.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luipaardstraat 31 adviseren wij in een bod van € 360.429, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 334.305 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.121+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.429+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.450+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luipaardstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 334.305 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luipaardstraat 31 in Rotterdam bedragen € 1.809 per maand bij een woningwaarde van € 347.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.697
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luipaardstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.121
Verwachte verkoopprijs€ 360.429
Verwachte vraagprijs€ 334.305
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingseveer→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingseveer besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (20%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Kralingseveer

Kralingseveer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simon Vestdijkpad 25, 3069JZ Rotterdam
Simon Vestdijkpad 25
1985 · 111 m²
€ 456.112
Straatbeeld van Naardermeer 155, 3068KH Rotterdam
Naardermeer 155
1986 · 127 m²
€ 429.687
Straatbeeld van Voermanweg 622, 3067JW Rotterdam
Voermanweg 622
1987 · 93 m²
€ 390.428
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Luipaardstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.121 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kralingseveer willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Luipaardstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luipaardstraat 31 in Rotterdam.

Wat is Luipaardstraat 31 in Rotterdam waard?
Luipaardstraat 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.121 (bandbreedte € 305.466 – € 388.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingseveer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luipaardstraat 31 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Luipaardstraat 31 in Rotterdam is in oktober 2026 € 334.305 (bandbreedte € 317.590 – € 351.020). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Luipaardstraat 31 in Rotterdam?
Voor Luipaardstraat 31 adviseren wij een bod van € 360.429 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luipaardstraat 31 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Luipaardstraat 31 in Rotterdam bedragen € 1.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.697 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luipaardstraat 31 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luipaardstraat 31 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.817) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luipaardstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingseveer is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Luipaardstraat 31 ligt rond € 347.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luipaardstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Luipaardstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingseveer heeft 10% van de woningen zonnepanelen.