Huiswaardemeter

Woningwaarde Damhertstraat 31

3064LT Rotterdam

145 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.297
+2,9%
[ € 486.901 – € 619.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.199[ € 507.489 – € 560.909 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.077[ € 544.028 – € 601.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Damhertstraat 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.297 (€ 3.816 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.321Sinds september +0,2%
+€ 15.64812 maanden +2,9%
€ -5.18112 mnd vs. NL -1,0%
Damhertstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.297 voor Damhertstraat 31 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Damhertstraat 31 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.077. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 553.297.

Verwachte verkoopprijs Damhertstraat 31
€ 573.077[ € 544.028 – € 601.294 ]
Verkoper houdt over€ 565.523−€ 7.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.689+€ 13.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Damhertstraat 31 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.684 per m².

Verwachte vraagprijs Damhertstraat 31
Onder gem. in buurt KralingseveerBoven gem.
€ 534.199[ € 507.489 – € 560.909 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.684[ € 3.500 – € 3.868 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingseveer
€ 611.450[ € 349.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Damhertstraat 31 adviseren wij in een bod van € 573.077, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 534.199 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.297+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.077+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.731+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Damhertstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 534.199 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Damhertstraat 31 in Rotterdam bedragen € 2.839 per maand bij een woningwaarde van € 553.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.706
OZB€ 30
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 974.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Damhertstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.297
Verwachte verkoopprijs€ 573.077
Verwachte vraagprijs€ 534.199
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingseveer→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingseveer besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (20%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Kralingseveer

Kralingseveer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van A. Noordewier-Reddingiuslaan 89, 3066JA Rotterdam
A. Noordewier-Reddingiuslaan 89
1995 · 147 m²
€ 617.691
Straatbeeld van Jean Augierstraat 31, 3065JG Rotterdam
Jean Augierstraat 31
1992 · 133 m²
€ 592.381
Straatbeeld van Annie van Eesstraat 27, 3066JC Rotterdam
Annie van Eesstraat 27
1993 · 109 m²
€ 572.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Damhertstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 553.297 duidelijk in het hogere segment van Kralingseveer. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Damhertstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Damhertstraat 31 in Rotterdam.

Wat is Damhertstraat 31 in Rotterdam waard?
Damhertstraat 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.297 (bandbreedte € 486.901 – € 619.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingseveer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Damhertstraat 31 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Damhertstraat 31 in Rotterdam is in oktober 2026 € 534.199 (bandbreedte € 507.489 – € 560.909). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Damhertstraat 31 in Rotterdam?
Voor Damhertstraat 31 adviseren wij een bod van € 573.077 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Damhertstraat 31 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Damhertstraat 31 in Rotterdam bedragen € 2.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.706 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Damhertstraat 31 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Damhertstraat 31 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.648) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Damhertstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingseveer is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Damhertstraat 31 ligt rond € 553.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Damhertstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Damhertstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingseveer heeft 10% van de woningen zonnepanelen.