Huiswaardemeter

Woningwaarde Johanna Dekhuijzenstraat 38

3066GB Rotterdam

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.128
+2,9%
[ € 496.433 – € 631.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.597[ € 517.367 – € 571.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.359[ € 554.617 – € 612.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Johanna Dekhuijzenstraat 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.128 (€ 4.662 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.347Sinds september +0,2%
+€ 15.95512 maanden +2,9%
€ -5.28212 mnd vs. NL -1,0%
Johanna Dekhuijzenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.128 voor Johanna Dekhuijzenstraat 38 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johanna Dekhuijzenstraat 38 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.359. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 564.128.

Verwachte verkoopprijs Johanna Dekhuijzenstraat 38
€ 584.359[ € 554.617 – € 612.999 ]
Verkoper houdt over€ 576.681−€ 7.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.196+€ 13.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johanna Dekhuijzenstraat 38 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.501 per m².

Verwachte vraagprijs Johanna Dekhuijzenstraat 38
Onder gem. in buurt PrinsenlandBoven gem.
€ 544.597[ € 517.367 – € 571.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.501[ € 4.276 – € 4.726 ]
Gem. vraagprijs in buurt Prinsenland
€ 544.032[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johanna Dekhuijzenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 584.359, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 544.597 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.128+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.359+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.577+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johanna Dekhuijzenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 544.597 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johanna Dekhuijzenstraat 38 in Rotterdam bedragen € 2.886 per maand bij een woningwaarde van € 564.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.759
OZB€ 30
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johanna Dekhuijzenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.128
Verwachte verkoopprijs€ 584.359
Verwachte vraagprijs€ 544.597
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPrinsenland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Prinsenland besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 66% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (17%)
C (7%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Prinsenland

Prinsenland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

25,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riet Blom-Mouritsstraat 1, 3066GL Rotterdam
Riet Blom-Mouritsstraat 1
1992 · 124 m²
€ 597.469
Straatbeeld van Klompéstraat 16, 3066TJ Rotterdam
Klompéstraat 16
1990 · 116 m²
€ 548.618
Straatbeeld van Marie van Eijsden-Vinkstraat 94, 3066JB Rotterdam
Marie van Eijsden-Vinkstraat 94
1995 · 117 m²
€ 483.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johanna Dekhuijzenstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 564.128 duidelijk in het hogere segment van Prinsenland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johanna Dekhuijzenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johanna Dekhuijzenstraat 38 in Rotterdam.

Wat is Johanna Dekhuijzenstraat 38 in Rotterdam waard?
Johanna Dekhuijzenstraat 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.128 (bandbreedte € 496.433 – € 631.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Prinsenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johanna Dekhuijzenstraat 38 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Johanna Dekhuijzenstraat 38 in Rotterdam is in oktober 2026 € 544.597 (bandbreedte € 517.367 – € 571.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Johanna Dekhuijzenstraat 38 in Rotterdam?
Voor Johanna Dekhuijzenstraat 38 adviseren wij een bod van € 584.359 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johanna Dekhuijzenstraat 38 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Johanna Dekhuijzenstraat 38 in Rotterdam bedragen € 2.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.759 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johanna Dekhuijzenstraat 38 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johanna Dekhuijzenstraat 38 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.955) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johanna Dekhuijzenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Prinsenland is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Johanna Dekhuijzenstraat 38 ligt rond € 564.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johanna Dekhuijzenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Johanna Dekhuijzenstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Prinsenland heeft 4% van de woningen zonnepanelen.