Huiswaardemeter

Woningwaarde Keulenhof 11

3066SE Rotterdam

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.982
+2,9%
[ € 272.784 – € 347.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.447[ € 283.525 – € 313.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.963[ € 305.356 – € 337.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Keulenhof 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.982 (€ 3.333 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 740Sinds september +0,2%
+€ 8.76712 maanden +2,9%
€ -2.90212 mnd vs. NL -1,0%
Keulenhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.982 voor Keulenhof 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keulenhof 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.963. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 309.982.

Verwachte verkoopprijs Keulenhof 11
€ 321.963[ € 305.356 – € 337.498 ]
Verkoper houdt over€ 317.171−€ 4.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.552+€ 8.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keulenhof 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.209 per m².

Verwachte vraagprijs Keulenhof 11
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 298.447[ € 283.525 – € 313.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.209[ € 3.049 – € 3.370 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 356.950[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keulenhof 11 adviseren wij in een bod van € 321.963, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 298.447 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.982+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.963+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.061+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keulenhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 298.447 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keulenhof 11 in Rotterdam bedragen € 1.623 per maand bij een woningwaarde van € 309.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.516
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keulenhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte41 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.982
Verwachte verkoopprijs€ 321.963
Verwachte vraagprijs€ 298.447
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voermanweg 622, 3067JW Rotterdam
Voermanweg 622
1987 · 93 m²
€ 390.428
Straatbeeld van Kobelaan 458, 3067MD Rotterdam
Kobelaan 458
1983 · 83 m²
€ 363.932
Straatbeeld van Nystadstraat 11, 3067DT Rotterdam
Nystadstraat 11
1980 · 80 m²
€ 338.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keulenhof 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.982 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterflank willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Keulenhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keulenhof 11 in Rotterdam.

Wat is Keulenhof 11 in Rotterdam waard?
Keulenhof 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.982 (bandbreedte € 272.784 – € 347.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keulenhof 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Keulenhof 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 298.447 (bandbreedte € 283.525 – € 313.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Keulenhof 11 in Rotterdam?
Voor Keulenhof 11 adviseren wij een bod van € 321.963 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keulenhof 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Keulenhof 11 in Rotterdam bedragen € 1.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.516 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keulenhof 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keulenhof 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.767) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keulenhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Keulenhof 11 ligt rond € 309.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keulenhof 11?
Huishoudens in de buurt van Keulenhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.