Huiswaardemeter

Woningwaarde Hanrathstraat 4D

3067CH Rotterdam

81 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 4.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.579
+2,9%
[ € 347.230 – € 441.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.084[ € 361.080 – € 399.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.627[ € 388.522 – € 429.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Hanrathstraat 4D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.579 (€ 4.871 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 942Sinds september +0,2%
+€ 11.15912 maanden +2,9%
€ -3.69512 mnd vs. NL -1,0%
Hanrathstraat 4D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.579 voor Hanrathstraat 4D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hanrathstraat 4D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.627. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 394.579.

Verwachte verkoopprijs Hanrathstraat 4D
€ 409.627[ € 388.522 – € 429.419 ]
Verkoper houdt over€ 403.871−€ 5.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.970+€ 10.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hanrathstraat 4D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.692 per m².

Verwachte vraagprijs Hanrathstraat 4D
Onder gem. in buurt Het Lage LandBoven gem.
€ 380.084[ € 361.080 – € 399.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.692[ € 4.458 – € 4.927 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Lage Land
€ 374.018[ € 250.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hanrathstraat 4D adviseren wij in een bod van € 409.627, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 380.084 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.579+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.627+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.108+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hanrathstraat 4D zal in bij een vraagprijs van € 380.084 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hanrathstraat 4D in Rotterdam bedragen € 2.038 per maand bij een woningwaarde van € 394.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.930
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hanrathstraat 4D

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.579
Verwachte verkoopprijs€ 409.627
Verwachte vraagprijs€ 380.084
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHet Lage Land→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Lage Land besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (23%)
D (12%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Het Lage Land

Het Lage Land biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Etienne de Bouterstraat 30, 3067AG Rotterdam
Etienne de Bouterstraat 30
1994 · 81 m²
€ 349.065
Straatbeeld van Truus Wijsmullerpad 14, 3067CE Rotterdam
Truus Wijsmullerpad 14
2025 · 74 m²
€ 468.489
Straatbeeld van Hoofdweg 248D, 3067GJ Rotterdam
Hoofdweg 248D
1991 · 89 m²
€ 363.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.579 zit Hanrathstraat 4D in het middensegment van Het Lage Land — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hanrathstraat 4D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hanrathstraat 4D in Rotterdam.

Wat is Hanrathstraat 4D in Rotterdam waard?
Hanrathstraat 4D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.579 (bandbreedte € 347.230 – € 441.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Lage Land.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hanrathstraat 4D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hanrathstraat 4D in Rotterdam is in oktober 2026 € 380.084 (bandbreedte € 361.080 – € 399.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Hanrathstraat 4D in Rotterdam?
Voor Hanrathstraat 4D adviseren wij een bod van € 409.627 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hanrathstraat 4D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hanrathstraat 4D in Rotterdam bedragen € 2.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.930 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hanrathstraat 4D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hanrathstraat 4D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.159) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hanrathstraat 4D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Lage Land is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Hanrathstraat 4D ligt rond € 394.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hanrathstraat 4D?
Huishoudens in de buurt van Hanrathstraat 4D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Lage Land heeft 2% van de woningen zonnepanelen.