Huiswaardemeter

Woningwaarde Mertensstraat 128

3067CM Rotterdam

88 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.052
+2,9%
[ € 231.486 – € 294.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.388[ € 240.719 – € 266.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.084[ € 259.014 – € 286.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Mertensstraat 128 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.052 (€ 2.989 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 628Sinds september +0,2%
+€ 7.44012 maanden +2,9%
€ -2.46312 mnd vs. NL -1,0%
Mertensstraat 128
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.052 voor Mertensstraat 128 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mertensstraat 128 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.084. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 263.052.

Verwachte verkoopprijs Mertensstraat 128
€ 273.084[ € 259.014 – € 286.277 ]
Verkoper houdt over€ 268.830−€ 4.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.696+€ 7.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mertensstraat 128 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.879 per m².

Verwachte vraagprijs Mertensstraat 128
Onder gem. in buurt Het Lage LandBoven gem.
€ 253.388[ € 240.719 – € 266.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.879[ € 2.735 – € 3.023 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Lage Land
€ 374.018[ € 250.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mertensstraat 128 adviseren wij in een bod van € 273.084, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 253.388 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.052+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.084+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.738+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mertensstraat 128 zal in bij een vraagprijs van € 253.388 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mertensstraat 128 in Rotterdam bedragen € 1.389 per maand bij een woningwaarde van € 263.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.286
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mertensstraat 128

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.052
Verwachte verkoopprijs€ 273.084
Verwachte vraagprijs€ 253.388
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHet Lage Land→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Lage Land besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (23%)
D (12%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Het Lage Land

Het Lage Land biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis Bloemaertsingel 68, 3067NK Rotterdam
Cornelis Bloemaertsingel 68
1966 · 88 m²
€ 311.287
Straatbeeld van Jacob van Campenweg 77, 3067LH Rotterdam
Jacob van Campenweg 77
1966 · 88 m²
€ 338.312
Straatbeeld van Van Bassenstraat 166, 3067NE Rotterdam
Van Bassenstraat 166
1966 · 88 m²
€ 299.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.052 is Mertensstraat 128 een van de meer betaalbare woningen in Het Lage Land. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Mertensstraat 128

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mertensstraat 128 in Rotterdam.

Wat is Mertensstraat 128 in Rotterdam waard?
Mertensstraat 128 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.052 (bandbreedte € 231.486 – € 294.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Lage Land.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mertensstraat 128 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Mertensstraat 128 in Rotterdam is in oktober 2026 € 253.388 (bandbreedte € 240.719 – € 266.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Mertensstraat 128 in Rotterdam?
Voor Mertensstraat 128 adviseren wij een bod van € 273.084 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mertensstraat 128 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Mertensstraat 128 in Rotterdam bedragen € 1.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.286 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mertensstraat 128 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mertensstraat 128 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.440) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mertensstraat 128?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Lage Land is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Mertensstraat 128 ligt rond € 263.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mertensstraat 128?
Huishoudens in de buurt van Mertensstraat 128 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Lage Land heeft 2% van de woningen zonnepanelen.