Huiswaardemeter

Woningwaarde Evenaar 21

3067DA Rotterdam

Te koop
118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.035
+2,9%
[ € 441.791 – € 562.279 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.012[ € 493.003 – € 544.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Evenaar 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.035 (€ 4.255 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.199Sinds september +0,2%
+€ 14.19812 maanden +2,9%
€ -4.70112 mnd vs. NL -1,0%
Evenaar 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.035 voor Evenaar 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Evenaar 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.012. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 502.035.

Verwachte verkoopprijs Evenaar 21
€ 519.012[ € 493.003 – € 544.898 ]
Verkoper houdt over€ 512.053−€ 6.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.542+€ 12.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.053

Wat is de vraagprijs?

Evenaar 21 in Rotterdam staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.110 per m².

Vraagprijs Evenaar 21
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.110[ € 3.905 – € 4.316 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 349.444[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Evenaar 21 adviseren wij in een bod van € 519.012, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.035+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.012+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.963+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Evenaar 21 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Evenaar 21 in Rotterdam bedragen € 2.578 per maand bij een woningwaarde van € 502.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.455
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Evenaar 21

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.035
Verwachte verkoopprijs€ 519.012
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voermanweg 622, 3067JW Rotterdam
Voermanweg 622
1987 · 93 m²
€ 390.428
Straatbeeld van Pegasusweg 154, 3067KX Rotterdam
Pegasusweg 154
2002 · 98 m²
€ 431.133
Straatbeeld van Pegasusweg 108B, 3067KX Rotterdam
Pegasusweg 108B
2002 · 98 m²
€ 399.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Evenaar 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 502.035 duidelijk in het hogere segment van Oosterflank. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Evenaar 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Evenaar 21 in Rotterdam.

Wat is Evenaar 21 in Rotterdam waard?
Evenaar 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.035 (bandbreedte € 441.791 – € 562.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de vraagprijs van Evenaar 21 in Rotterdam?
Evenaar 21 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Evenaar 21 in Rotterdam?
Voor Evenaar 21 adviseren wij een bod van € 519.012 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Evenaar 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Evenaar 21 in Rotterdam bedragen € 2.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.455 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Evenaar 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Evenaar 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.198) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Evenaar 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Evenaar 21 ligt rond € 502.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Evenaar 21?
Huishoudens in de buurt van Evenaar 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.