Huiswaardemeter

Woningwaarde Koldingdreef 12

3067DD Rotterdam

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.893
+2,9%
[ € 347.506 – € 442.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.313[ € 361.297 – € 399.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.032[ € 389.117 – € 430.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Koldingdreef 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.893 (€ 4.030 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 943Sinds september +0,2%
+€ 11.16812 maanden +2,9%
€ -3.69812 mnd vs. NL -1,0%
Koldingdreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.893 voor Koldingdreef 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koldingdreef 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.032. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 394.893.

Verwachte verkoopprijs Koldingdreef 12
€ 410.032[ € 389.117 – € 430.077 ]
Verkoper houdt over€ 404.272−€ 5.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.383+€ 10.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koldingdreef 12 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.313. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.881 per m².

Verwachte vraagprijs Koldingdreef 12
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 380.313[ € 361.297 – € 399.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.881[ € 3.687 – € 4.075 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 356.950[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koldingdreef 12 adviseren wij in een bod van € 410.032, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 380.313 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.893+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.032+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.534+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koldingdreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 380.313 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koldingdreef 12 in Rotterdam bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 394.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.931
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koldingdreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.893
Verwachte verkoopprijs€ 410.032
Verwachte vraagprijs€ 380.313
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voermanweg 622, 3067JW Rotterdam
Voermanweg 622
1987 · 93 m²
€ 390.428
Straatbeeld van Kobelaan 458, 3067MD Rotterdam
Kobelaan 458
1983 · 83 m²
€ 363.932
Straatbeeld van Nystadstraat 11, 3067DT Rotterdam
Nystadstraat 11
1980 · 80 m²
€ 338.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.893 ligt Koldingdreef 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosterflank. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koldingdreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koldingdreef 12 in Rotterdam.

Wat is Koldingdreef 12 in Rotterdam waard?
Koldingdreef 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.893 (bandbreedte € 347.506 – € 442.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koldingdreef 12 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Koldingdreef 12 in Rotterdam is in oktober 2026 € 380.313 (bandbreedte € 361.297 – € 399.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Koldingdreef 12 in Rotterdam?
Voor Koldingdreef 12 adviseren wij een bod van € 410.032 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koldingdreef 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koldingdreef 12 in Rotterdam bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.931 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koldingdreef 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koldingdreef 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.168) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koldingdreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Koldingdreef 12 ligt rond € 394.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koldingdreef 12?
Huishoudens in de buurt van Koldingdreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.