Huiswaardemeter

Woningwaarde Oslopad 12

3067DH Rotterdam

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.130
+2,9%
[ € 384.674 – € 489.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.225[ € 401.114 – € 443.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.561[ € 429.593 – € 474.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Oslopad 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.130 (€ 4.286 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.044Sinds september +0,2%
+€ 12.36312 maanden +2,9%
€ -4.09312 mnd vs. NL -1,0%
Oslopad 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.130 voor Oslopad 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oslopad 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.561. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 437.130.

Verwachte verkoopprijs Oslopad 12
€ 452.561[ € 429.593 – € 474.813 ]
Verkoper houdt over€ 446.333−€ 6.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.762+€ 11.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oslopad 12 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.139 per m².

Verwachte vraagprijs Oslopad 12
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 422.225[ € 401.114 – € 443.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.139[ € 3.932 – € 4.346 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 356.950[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oslopad 12 adviseren wij in een bod van € 452.561, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 422.225 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.130+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.561+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.189+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oslopad 12 zal in bij een vraagprijs van € 422.225 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oslopad 12 in Rotterdam bedragen € 2.253 per maand bij een woningwaarde van € 437.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.138
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oslopad 12

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.130
Verwachte verkoopprijs€ 452.561
Verwachte vraagprijs€ 422.225
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voermanweg 622, 3067JW Rotterdam
Voermanweg 622
1987 · 93 m²
€ 390.428
Straatbeeld van Kobelaan 458, 3067MD Rotterdam
Kobelaan 458
1983 · 83 m²
€ 363.932
Straatbeeld van Nystadstraat 11, 3067DT Rotterdam
Nystadstraat 11
1980 · 80 m²
€ 338.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.130 ligt Oslopad 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosterflank. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oslopad 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oslopad 12 in Rotterdam.

Wat is Oslopad 12 in Rotterdam waard?
Oslopad 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.130 (bandbreedte € 384.674 – € 489.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oslopad 12 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Oslopad 12 in Rotterdam is in oktober 2026 € 422.225 (bandbreedte € 401.114 – € 443.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Oslopad 12 in Rotterdam?
Voor Oslopad 12 adviseren wij een bod van € 452.561 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oslopad 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oslopad 12 in Rotterdam bedragen € 2.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.138 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oslopad 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oslopad 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.363) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oslopad 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Oslopad 12 ligt rond € 437.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oslopad 12?
Huishoudens in de buurt van Oslopad 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.