Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nystadstraat 11, 3067DT Rotterdam

Woningwaarde Nystadstraat 11

3067DT Rotterdam

Te koop
78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.240
+2,2%
[ € 297.651 – € 378.829 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.465[ € 331.906 – € 366.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Nystadstraat 11 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 338.240 (€ 4.336 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 808Sinds juli +0,2%
+€ 7.41312 maanden +2,2%
€ -4.27212 mnd vs. NL -1,3%
Nystadstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.240 voor Nystadstraat 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nystadstraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.465. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 338.240.

Verwachte verkoopprijs Nystadstraat 11
€ 350.465[ € 331.906 – € 366.844 ]
Verkoper houdt over€ 345.360−€ 5.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.624+€ 9.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.360

Wat is de vraagprijs?

Nystadstraat 11 in Rotterdam staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Vraagprijs Nystadstraat 11
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 398.571[ € 275.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nystadstraat 11 adviseren wij in een bod van € 350.465, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.240+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.465+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.988+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nystadstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nystadstraat 11 in Rotterdam bedragen € 1.759 per maand bij een woningwaarde van € 338.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.654
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nystadstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.240
Verwachte verkoopprijs€ 350.465
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kobelaan 458, 3067MD Rotterdam
Kobelaan 458
1983 · 83 m²
€ 363.932
Straatbeeld van Tweelingenstraat 81, 3067KZ Rotterdam
Tweelingenstraat 81
1987 · 70 m²
€ 313.951
Straatbeeld van Varnasingel 920, 3067EZ Rotterdam
Varnasingel 920
1982 · 65 m²
€ 260.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nystadstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.240 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterflank willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nystadstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nystadstraat 11 in Rotterdam.

Wat is Nystadstraat 11 in Rotterdam waard?
Nystadstraat 11 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.240 (bandbreedte € 297.651 – € 378.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de vraagprijs van Nystadstraat 11 in Rotterdam?
Nystadstraat 11 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Nystadstraat 11 in Rotterdam?
Voor Nystadstraat 11 adviseren wij een bod van € 350.465 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nystadstraat 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nystadstraat 11 in Rotterdam bedragen € 1.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.654 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nystadstraat 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nystadstraat 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 7.413) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nystadstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Nystadstraat 11 ligt rond € 338.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nystadstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Nystadstraat 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.