Huiswaardemeter

Woningwaarde Nystadstraat 4

3067DT Rotterdam

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.055
+2,9%
[ € 333.568 – € 424.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.062[ € 346.809 – € 383.315 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.227[ € 373.513 – € 412.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Nystadstraat 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.055 (€ 4.120 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 905Sinds september +0,2%
+€ 10.72012 maanden +2,9%
€ -3.55012 mnd vs. NL -1,0%
Nystadstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.055 voor Nystadstraat 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nystadstraat 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.227. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 379.055.

Verwachte verkoopprijs Nystadstraat 4
€ 392.227[ € 373.513 – € 412.830 ]
Verkoper houdt over€ 386.663−€ 5.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.222+€ 9.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nystadstraat 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.968 per m².

Verwachte vraagprijs Nystadstraat 4
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 365.062[ € 346.809 – € 383.315 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.968[ € 3.770 – € 4.166 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 356.950[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nystadstraat 4 adviseren wij in een bod van € 392.227, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 365.062 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.055+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.227+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.838+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nystadstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 365.062 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nystadstraat 4 in Rotterdam bedragen € 1.964 per maand bij een woningwaarde van € 379.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nystadstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.055
Verwachte verkoopprijs€ 392.227
Verwachte vraagprijs€ 365.062
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voermanweg 622, 3067JW Rotterdam
Voermanweg 622
1987 · 93 m²
€ 390.428
Straatbeeld van Kobelaan 458, 3067MD Rotterdam
Kobelaan 458
1983 · 83 m²
€ 363.932
Straatbeeld van Nystadstraat 11, 3067DT Rotterdam
Nystadstraat 11
1980 · 80 m²
€ 338.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.055 zit Nystadstraat 4 in het middensegment van Oosterflank — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nystadstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nystadstraat 4 in Rotterdam.

Wat is Nystadstraat 4 in Rotterdam waard?
Nystadstraat 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.055 (bandbreedte € 333.568 – € 424.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nystadstraat 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Nystadstraat 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 365.062 (bandbreedte € 346.809 – € 383.315). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Nystadstraat 4 in Rotterdam?
Voor Nystadstraat 4 adviseren wij een bod van € 392.227 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nystadstraat 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nystadstraat 4 in Rotterdam bedragen € 1.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nystadstraat 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nystadstraat 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.720) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nystadstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Nystadstraat 4 ligt rond € 379.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nystadstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Nystadstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.