Huiswaardemeter

Woningwaarde Visbyerf 39

3067DV Rotterdam

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.233
+2,9%
[ € 368.045 – € 468.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.963[ € 383.765 – € 424.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.007[ € 411.012 – € 454.276 ]

Wat is mijn huis waard?

Visbyerf 39 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.233 (€ 3.605 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 999Sinds september +0,2%
+€ 11.82812 maanden +2,9%
€ -3.91712 mnd vs. NL -1,0%
Visbyerf 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.233 voor Visbyerf 39 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visbyerf 39 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.007. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 418.233.

Verwachte verkoopprijs Visbyerf 39
€ 433.007[ € 411.012 – € 454.276 ]
Verkoper houdt over€ 426.994−€ 6.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.817+€ 10.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visbyerf 39 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.482 per m².

Verwachte vraagprijs Visbyerf 39
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 403.963[ € 383.765 – € 424.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.482[ € 3.308 – € 3.657 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 356.950[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visbyerf 39 adviseren wij in een bod van € 433.007, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 403.963 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.233+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.007+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.657+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visbyerf 39 zal in bij een vraagprijs van € 403.963 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visbyerf 39 in Rotterdam bedragen € 2.163 per maand bij een woningwaarde van € 418.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.045
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visbyerf 39

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.233
Verwachte verkoopprijs€ 433.007
Verwachte vraagprijs€ 403.963
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voermanweg 622, 3067JW Rotterdam
Voermanweg 622
1987 · 93 m²
€ 390.428
Straatbeeld van Kobelaan 458, 3067MD Rotterdam
Kobelaan 458
1983 · 83 m²
€ 363.932
Straatbeeld van Nystadstraat 11, 3067DT Rotterdam
Nystadstraat 11
1980 · 80 m²
€ 338.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.233 ligt Visbyerf 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosterflank. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Visbyerf 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visbyerf 39 in Rotterdam.

Wat is Visbyerf 39 in Rotterdam waard?
Visbyerf 39 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.233 (bandbreedte € 368.045 – € 468.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visbyerf 39 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Visbyerf 39 in Rotterdam is in oktober 2026 € 403.963 (bandbreedte € 383.765 – € 424.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Visbyerf 39 in Rotterdam?
Voor Visbyerf 39 adviseren wij een bod van € 433.007 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visbyerf 39 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Visbyerf 39 in Rotterdam bedragen € 2.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.045 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visbyerf 39 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visbyerf 39 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.828) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visbyerf 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Visbyerf 39 ligt rond € 418.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visbyerf 39?
Huishoudens in de buurt van Visbyerf 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.