Huiswaardemeter

Woningwaarde Horsenserf 9

3067DW Rotterdam

131 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1985Bouwjaar
€ 3.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.794
+2,9%
[ € 362.379 – € 461.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.768[ € 377.880 – € 417.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.315[ € 404.709 – € 447.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Horsenserf 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.794 (€ 3.143 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 983Sinds september +0,2%
+€ 11.64612 maanden +2,9%
€ -3.85612 mnd vs. NL -1,0%
Horsenserf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.794 voor Horsenserf 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Horsenserf 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.315. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 411.794.

Verwachte verkoopprijs Horsenserf 9
€ 426.315[ € 404.709 – € 447.310 ]
Verkoper houdt over€ 420.376−€ 5.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.991+€ 10.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.376

Wat is de verwachte vraagprijs?

Horsenserf 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.036 per m².

Verwachte vraagprijs Horsenserf 9
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 397.768[ € 377.880 – € 417.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.036[ € 2.885 – € 3.188 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 356.950[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Horsenserf 9 adviseren wij in een bod van € 426.315, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 397.768 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.794+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.315+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.631+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Horsenserf 9 zal in bij een vraagprijs van € 397.768 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Horsenserf 9 in Rotterdam bedragen € 2.135 per maand bij een woningwaarde van € 411.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.014
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Horsenserf 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.794
Verwachte verkoopprijs€ 426.315
Verwachte vraagprijs€ 397.768
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voermanweg 622, 3067JW Rotterdam
Voermanweg 622
1987 · 93 m²
€ 390.428
Straatbeeld van Kobelaan 458, 3067MD Rotterdam
Kobelaan 458
1983 · 83 m²
€ 363.932
Straatbeeld van Pegasusweg 154, 3067KX Rotterdam
Pegasusweg 154
2002 · 98 m²
€ 431.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.794 ligt Horsenserf 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosterflank. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Horsenserf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Horsenserf 9 in Rotterdam.

Wat is Horsenserf 9 in Rotterdam waard?
Horsenserf 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.794 (bandbreedte € 362.379 – € 461.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Horsenserf 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Horsenserf 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 397.768 (bandbreedte € 377.880 – € 417.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Horsenserf 9 in Rotterdam?
Voor Horsenserf 9 adviseren wij een bod van € 426.315 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Horsenserf 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Horsenserf 9 in Rotterdam bedragen € 2.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.014 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Horsenserf 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Horsenserf 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.646) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Horsenserf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Horsenserf 9 ligt rond € 411.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Horsenserf 9?
Huishoudens in de buurt van Horsenserf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.