Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaasahof 47

3067DX Rotterdam

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 230.251
+2,9%
[ € 202.621 – € 257.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 221.323[ € 210.257 – € 232.389 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.539[ € 227.288 – € 251.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaasahof 47 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 230.251 (€ 4.186 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 550Sinds september +0,2%
+€ 6.51212 maanden +2,9%
€ -2.15612 mnd vs. NL -1,0%
Vaasahof 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 230.251 voor Vaasahof 47 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaasahof 47 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.539. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 230.251.

Verwachte verkoopprijs Vaasahof 47
€ 239.539[ € 227.288 – € 251.213 ]
Verkoper houdt over€ 235.654−€ 3.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.480+€ 6.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaasahof 47 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 221.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.024 per m².

Verwachte vraagprijs Vaasahof 47
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 221.323[ € 210.257 – € 232.389 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.024[ € 3.823 – € 4.225 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 356.950[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaasahof 47 adviseren wij in een bod van € 239.539, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 221.323 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 230.251+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.539+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.516+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaasahof 47 zal in bij een vraagprijs van € 221.323 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaasahof 47 in Rotterdam bedragen € 1.219 per maand bij een woningwaarde van € 230.251. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.126
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 405.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaasahof 47

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 230.251
Verwachte verkoopprijs€ 239.539
Verwachte vraagprijs€ 221.323
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mombassaplaats 326, 3067GZ Rotterdam
Mombassaplaats 326
1982 · 61 m²
€ 201.503
Straatbeeld van Varnasingel 920, 3067EZ Rotterdam
Varnasingel 920
1982 · 65 m²
€ 260.764
Straatbeeld van Evenaar 286, 3067DA Rotterdam
Evenaar 286
1983 · 43 m²
€ 255.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 230.251 is Vaasahof 47 een van de meer betaalbare woningen in Oosterflank. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vaasahof 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaasahof 47 in Rotterdam.

Wat is Vaasahof 47 in Rotterdam waard?
Vaasahof 47 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 230.251 (bandbreedte € 202.621 – € 257.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaasahof 47 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vaasahof 47 in Rotterdam is in oktober 2026 € 221.323 (bandbreedte € 210.257 – € 232.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaasahof 47 in Rotterdam?
Voor Vaasahof 47 adviseren wij een bod van € 239.539 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaasahof 47 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vaasahof 47 in Rotterdam bedragen € 1.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 230.251 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.126 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaasahof 47 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaasahof 47 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.512) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaasahof 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Vaasahof 47 ligt rond € 230.251. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaasahof 47?
Huishoudens in de buurt van Vaasahof 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.