Huiswaardemeter

Woningwaarde Varnasingel 476

3067EZ Rotterdam

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.640
+2,9%
[ € 257.523 – € 327.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.954[ € 267.856 – € 296.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.731[ € 288.213 – € 318.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Varnasingel 476 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.640 (€ 3.403 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 699Sinds september +0,2%
+€ 8.27612 maanden +2,9%
€ -2.74112 mnd vs. NL -1,0%
Varnasingel 476
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.640 voor Varnasingel 476 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varnasingel 476 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.731. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 292.640.

Verwachte verkoopprijs Varnasingel 476
€ 303.731[ € 288.213 – € 318.552 ]
Verkoper houdt over€ 299.140−€ 4.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.956+€ 8.225 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varnasingel 476 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.954. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.279 per m².

Verwachte vraagprijs Varnasingel 476
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 281.954[ € 267.856 – € 296.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.279[ € 3.115 – € 3.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 356.950[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varnasingel 476 adviseren wij in een bod van € 303.731, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 281.954 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.640+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.731+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.918+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varnasingel 476 zal in bij een vraagprijs van € 281.954 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varnasingel 476 in Rotterdam bedragen € 1.535 per maand bij een woningwaarde van € 292.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.431
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varnasingel 476

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.640
Verwachte verkoopprijs€ 303.731
Verwachte vraagprijs€ 281.954
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kobelaan 458, 3067MD Rotterdam
Kobelaan 458
1983 · 83 m²
€ 363.932
Straatbeeld van Nystadstraat 11, 3067DT Rotterdam
Nystadstraat 11
1980 · 80 m²
€ 338.240
Straatbeeld van Kopenhagenstraat 83, 3067DE Rotterdam
Kopenhagenstraat 83
1980 · 78 m²
€ 316.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.640 is Varnasingel 476 een van de meer betaalbare woningen in Oosterflank. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Varnasingel 476

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varnasingel 476 in Rotterdam.

Wat is Varnasingel 476 in Rotterdam waard?
Varnasingel 476 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.640 (bandbreedte € 257.523 – € 327.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varnasingel 476 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Varnasingel 476 in Rotterdam is in oktober 2026 € 281.954 (bandbreedte € 267.856 – € 296.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Varnasingel 476 in Rotterdam?
Voor Varnasingel 476 adviseren wij een bod van € 303.731 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varnasingel 476 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Varnasingel 476 in Rotterdam bedragen € 1.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.431 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varnasingel 476 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varnasingel 476 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.276) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varnasingel 476?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Varnasingel 476 ligt rond € 292.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varnasingel 476?
Huishoudens in de buurt van Varnasingel 476 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.