Huiswaardemeter

Woningwaarde Varnasingel 684

3067EZ Rotterdam

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.489
+2,9%
[ € 241.550 – € 307.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.510[ € 251.285 – € 277.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.844[ € 270.131 – € 298.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Varnasingel 684 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.489 (€ 4.223 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 655Sinds september +0,2%
+€ 7.76312 maanden +2,9%
€ -2.57012 mnd vs. NL -1,0%
Varnasingel 684
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.489 voor Varnasingel 684 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varnasingel 684 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.844. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 274.489.

Verwachte verkoopprijs Varnasingel 684
€ 284.844[ € 270.131 – € 298.566 ]
Verkoper houdt over€ 280.461−€ 4.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.691+€ 7.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varnasingel 684 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.069 per m².

Verwachte vraagprijs Varnasingel 684
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 264.510[ € 251.285 – € 277.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.069[ € 3.866 – € 4.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 349.444[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varnasingel 684 adviseren wij in een bod van € 284.844, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 264.510 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.489+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.844+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.086+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varnasingel 684 zal in bij een vraagprijs van € 264.510 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varnasingel 684 in Rotterdam bedragen € 1.440 per maand bij een woningwaarde van € 274.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.342
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varnasingel 684

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.489
Verwachte verkoopprijs€ 284.844
Verwachte vraagprijs€ 264.510
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Varnasingel 920, 3067EZ Rotterdam
Varnasingel 920
1982 · 65 m²
€ 260.764
Straatbeeld van Mombassaplaats 326, 3067GZ Rotterdam
Mombassaplaats 326
1982 · 61 m²
€ 201.503
Straatbeeld van Grote Beer 952, 3067MB Rotterdam
Grote Beer 952
1983 · 74 m²
€ 326.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.489 is Varnasingel 684 een van de meer betaalbare woningen in Oosterflank. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Varnasingel 684

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varnasingel 684 in Rotterdam.

Wat is Varnasingel 684 in Rotterdam waard?
Varnasingel 684 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.489 (bandbreedte € 241.550 – € 307.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varnasingel 684 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Varnasingel 684 in Rotterdam is in oktober 2026 € 264.510 (bandbreedte € 251.285 – € 277.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Varnasingel 684 in Rotterdam?
Voor Varnasingel 684 adviseren wij een bod van € 284.844 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varnasingel 684 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Varnasingel 684 in Rotterdam bedragen € 1.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.342 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varnasingel 684 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varnasingel 684 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.763) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varnasingel 684?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Varnasingel 684 ligt rond € 274.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varnasingel 684?
Huishoudens in de buurt van Varnasingel 684 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.