Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem van Boelrestraat 51

3067LN Rotterdam

Te koop
86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.259
+2,2%
[ € 335.508 – € 427.010 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.393[ € 373.450 – € 412.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem van Boelrestraat 51 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 381.259 (€ 4.433 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 910Sinds juli +0,2%
+€ 8.35612 maanden +2,2%
€ -4.81512 mnd vs. NL -1,3%
Willem van Boelrestraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.259 voor Willem van Boelrestraat 51 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem van Boelrestraat 51 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.393. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 381.259.

Verwachte verkoopprijs Willem van Boelrestraat 51
€ 395.393[ € 373.450 – € 412.760 ]
Verkoper houdt over€ 389.794−€ 5.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.451+€ 10.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.794

Wat is de vraagprijs?

Willem van Boelrestraat 51 in Rotterdam staat in te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.244 per m².

Vraagprijs Willem van Boelrestraat 51
Onder gem. in buurt Het Lage LandBoven gem.
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.244[ € 4.032 – € 4.456 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Lage Land
€ 376.024[ € 275.000 – € 620.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem van Boelrestraat 51 adviseren wij in een bod van € 395.393, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 365.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.259+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.393+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.163+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem van Boelrestraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 365.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem van Boelrestraat 51 in Rotterdam bedragen € 1.972 per maand bij een woningwaarde van € 381.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.864
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 671.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem van Boelrestraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.259
Verwachte verkoopprijs€ 395.393
Vraagprijs€ 365.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHet Lage Land→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Lage Land besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (23%)
D (12%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Het Lage Land

Het Lage Land biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis Bloemaertsingel 68, 3067NK Rotterdam
Cornelis Bloemaertsingel 68
1966 · 88 m²
€ 311.287
Straatbeeld van Van Bassenstraat 166, 3067NE Rotterdam
Van Bassenstraat 166
1966 · 88 m²
€ 299.222
Straatbeeld van Keldermansstraat 74, 3067XM Rotterdam
Keldermansstraat 74
1964 · 79 m²
€ 307.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.259 zit Willem van Boelrestraat 51 in het middensegment van Het Lage Land — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Willem van Boelrestraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem van Boelrestraat 51 in Rotterdam.

Wat is Willem van Boelrestraat 51 in Rotterdam waard?
Willem van Boelrestraat 51 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.259 (bandbreedte € 335.508 – € 427.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Lage Land.
Wat is de vraagprijs van Willem van Boelrestraat 51 in Rotterdam?
Willem van Boelrestraat 51 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem van Boelrestraat 51 in Rotterdam?
Voor Willem van Boelrestraat 51 adviseren wij een bod van € 395.393 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem van Boelrestraat 51 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Willem van Boelrestraat 51 in Rotterdam bedragen € 1.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.864 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem van Boelrestraat 51 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem van Boelrestraat 51 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 8.356) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem van Boelrestraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Lage Land is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Willem van Boelrestraat 51 ligt rond € 381.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem van Boelrestraat 51?
Huishoudens in de buurt van Willem van Boelrestraat 51 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Lage Land heeft 2% van de woningen zonnepanelen.