Huiswaardemeter

Woningwaarde Kobelaan 480

3067MD Rotterdam

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.254
+2,9%
[ € 295.024 – € 375.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.786[ € 306.647 – € 338.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.203[ € 330.259 – € 365.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Kobelaan 480 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.254 (€ 3.287 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 801Sinds september +0,2%
+€ 9.48212 maanden +2,9%
€ -3.13912 mnd vs. NL -1,0%
Kobelaan 480
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.254 voor Kobelaan 480 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kobelaan 480 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.203. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 335.254.

Verwachte verkoopprijs Kobelaan 480
€ 348.203[ € 330.259 – € 365.022 ]
Verkoper houdt over€ 343.123−€ 5.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.317+€ 9.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kobelaan 480 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.165 per m².

Verwachte vraagprijs Kobelaan 480
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 322.786[ € 306.647 – € 338.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.165[ € 3.006 – € 3.323 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 356.950[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kobelaan 480 adviseren wij in een bod van € 348.203, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 322.786 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.254+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.203+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.613+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kobelaan 480 zal in bij een vraagprijs van € 322.786 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kobelaan 480 in Rotterdam bedragen € 1.749 per maand bij een woningwaarde van € 335.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.749/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.639
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.749
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kobelaan 480

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.254
Verwachte verkoopprijs€ 348.203
Verwachte vraagprijs€ 322.786
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voermanweg 622, 3067JW Rotterdam
Voermanweg 622
1987 · 93 m²
€ 390.428
Straatbeeld van Kobelaan 458, 3067MD Rotterdam
Kobelaan 458
1983 · 83 m²
€ 363.932
Straatbeeld van Pegasusweg 154, 3067KX Rotterdam
Pegasusweg 154
2002 · 98 m²
€ 431.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kobelaan 480 ligt met een geschatte woningwaarde van € 335.254 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterflank willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kobelaan 480

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kobelaan 480 in Rotterdam.

Wat is Kobelaan 480 in Rotterdam waard?
Kobelaan 480 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.254 (bandbreedte € 295.024 – € 375.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kobelaan 480 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kobelaan 480 in Rotterdam is in oktober 2026 € 322.786 (bandbreedte € 306.647 – € 338.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Kobelaan 480 in Rotterdam?
Voor Kobelaan 480 adviseren wij een bod van € 348.203 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kobelaan 480 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kobelaan 480 in Rotterdam bedragen € 1.749 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.639 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kobelaan 480 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kobelaan 480 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.482) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kobelaan 480?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Kobelaan 480 ligt rond € 335.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kobelaan 480?
Huishoudens in de buurt van Kobelaan 480 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.