Huiswaardemeter

Woningwaarde Odessastraat 38

3067MG Rotterdam

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.090
+2,9%
[ € 286.959 – € 365.221 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.266[ € 298.553 – € 329.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.359[ € 320.944 – € 354.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Odessastraat 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.090 (€ 3.106 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 779Sinds september +0,2%
+€ 9.22212 maanden +2,9%
€ -3.05412 mnd vs. NL -1,0%
Odessastraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.090 voor Odessastraat 38 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Odessastraat 38 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.359. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 326.090.

Verwachte verkoopprijs Odessastraat 38
€ 338.359[ € 320.944 – € 354.727 ]
Verkoper houdt over€ 333.387−€ 4.972 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.276+€ 8.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.722
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Odessastraat 38 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.266. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.993 per m².

Verwachte vraagprijs Odessastraat 38
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 314.266[ € 298.553 – € 329.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.993[ € 2.843 – € 3.143 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 356.950[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Odessastraat 38 adviseren wij in een bod van € 338.359, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 314.266 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.090+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.359+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.277+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Odessastraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 314.266 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Odessastraat 38 in Rotterdam bedragen € 1.705 per maand bij een woningwaarde van € 326.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.595
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Odessastraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.090
Verwachte verkoopprijs€ 338.359
Verwachte vraagprijs€ 314.266
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voermanweg 622, 3067JW Rotterdam
Voermanweg 622
1987 · 93 m²
€ 390.428
Straatbeeld van Kobelaan 458, 3067MD Rotterdam
Kobelaan 458
1983 · 83 m²
€ 363.932
Straatbeeld van Pegasusweg 154, 3067KX Rotterdam
Pegasusweg 154
2002 · 98 m²
€ 431.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Odessastraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.090 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterflank willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Odessastraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Odessastraat 38 in Rotterdam.

Wat is Odessastraat 38 in Rotterdam waard?
Odessastraat 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.090 (bandbreedte € 286.959 – € 365.221). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Odessastraat 38 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Odessastraat 38 in Rotterdam is in oktober 2026 € 314.266 (bandbreedte € 298.553 – € 329.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Odessastraat 38 in Rotterdam?
Voor Odessastraat 38 adviseren wij een bod van € 338.359 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Odessastraat 38 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Odessastraat 38 in Rotterdam bedragen € 1.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.595 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Odessastraat 38 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Odessastraat 38 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.222) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Odessastraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Odessastraat 38 ligt rond € 326.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Odessastraat 38?
Huishoudens in de buurt van Odessastraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.