Huiswaardemeter

Woningwaarde Adenstraat 20

3067MN Rotterdam

Te koop
95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.641Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.886
+2,9%
[ € 387.980 – € 493.792 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.895[ € 404.600 – € 447.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.796[ € 432.922 – € 478.493 ]

Wat is mijn huis waard?

Adenstraat 20 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.886 (€ 4.641 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.053Sinds september +0,2%
+€ 12.46912 maanden +2,9%
€ -4.12812 mnd vs. NL -1,0%
Adenstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.886 voor Adenstraat 20 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adenstraat 20 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.796. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 440.886.

Verwachte verkoopprijs Adenstraat 20
€ 455.796[ € 432.922 – € 478.493 ]
Verkoper houdt over€ 449.532−€ 6.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.062+€ 11.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.532

Wat is de vraagprijs?

Adenstraat 20 in Rotterdam staat in te koop voor € 425.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.483 per m².

Vraagprijs Adenstraat 20
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 425.895[ € 404.600 – € 447.190 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.483[ € 4.259 – € 4.707 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 356.950[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adenstraat 20 adviseren wij in een bod van € 455.796, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 425.895 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.886+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.796+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.586+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adenstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 425.895 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adenstraat 20 in Rotterdam bedragen € 2.271 per maand bij een woningwaarde van € 440.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adenstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.886
Verwachte verkoopprijs€ 455.796
Vraagprijs€ 425.895
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voermanweg 622, 3067JW Rotterdam
Voermanweg 622
1987 · 93 m²
€ 390.428
Straatbeeld van Kobelaan 458, 3067MD Rotterdam
Kobelaan 458
1983 · 83 m²
€ 363.932
Straatbeeld van Pegasusweg 154, 3067KX Rotterdam
Pegasusweg 154
2002 · 98 m²
€ 431.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.886 ligt Adenstraat 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosterflank. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Adenstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adenstraat 20 in Rotterdam.

Wat is Adenstraat 20 in Rotterdam waard?
Adenstraat 20 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.886 (bandbreedte € 387.980 – € 493.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de vraagprijs van Adenstraat 20 in Rotterdam?
Adenstraat 20 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 425.895. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.641.
Hoeveel moet ik overbieden op Adenstraat 20 in Rotterdam?
Voor Adenstraat 20 adviseren wij een bod van € 455.796 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adenstraat 20 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Adenstraat 20 in Rotterdam bedragen € 2.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adenstraat 20 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adenstraat 20 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.469) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adenstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Adenstraat 20 ligt rond € 440.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adenstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Adenstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.