Huiswaardemeter

Woningwaarde Adenstraat 6

3067MN Rotterdam

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.519
+2,9%
[ € 404.377 – € 514.661 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.530[ € 421.354 – € 465.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.085[ € 451.691 – € 499.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Adenstraat 6 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.519 (€ 4.505 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.097Sinds september +0,2%
+€ 12.99612 maanden +2,9%
€ -4.30312 mnd vs. NL -1,0%
Adenstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.519 voor Adenstraat 6 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adenstraat 6 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.085. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 459.519.

Verwachte verkoopprijs Adenstraat 6
€ 476.085[ € 451.691 – € 499.238 ]
Verkoper houdt over€ 469.598−€ 6.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.757+€ 11.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adenstraat 6 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.348 per m².

Verwachte vraagprijs Adenstraat 6
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 443.530[ € 421.354 – € 465.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.348[ € 4.131 – € 4.566 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 356.950[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adenstraat 6 adviseren wij in een bod van € 476.085, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 443.530 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.519+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.085+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.889+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adenstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 443.530 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adenstraat 6 in Rotterdam bedragen € 2.364 per maand bij een woningwaarde van € 459.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.247
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adenstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.519
Verwachte verkoopprijs€ 476.085
Verwachte vraagprijs€ 443.530
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voermanweg 622, 3067JW Rotterdam
Voermanweg 622
1987 · 93 m²
€ 390.428
Straatbeeld van Pegasusweg 154, 3067KX Rotterdam
Pegasusweg 154
2002 · 98 m²
€ 431.133
Straatbeeld van Pegasusweg 108B, 3067KX Rotterdam
Pegasusweg 108B
2002 · 98 m²
€ 399.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adenstraat 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 459.519 duidelijk in het hogere segment van Oosterflank. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Adenstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adenstraat 6 in Rotterdam.

Wat is Adenstraat 6 in Rotterdam waard?
Adenstraat 6 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.519 (bandbreedte € 404.377 – € 514.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adenstraat 6 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Adenstraat 6 in Rotterdam is in oktober 2026 € 443.530 (bandbreedte € 421.354 – € 465.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Adenstraat 6 in Rotterdam?
Voor Adenstraat 6 adviseren wij een bod van € 476.085 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adenstraat 6 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Adenstraat 6 in Rotterdam bedragen € 2.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.247 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adenstraat 6 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adenstraat 6 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.996) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adenstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Adenstraat 6 ligt rond € 459.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adenstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Adenstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.