Huiswaardemeter

Woningwaarde Basrastraat 9

3067MS Rotterdam

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.265
+2,9%
[ € 403.273 – € 513.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.405[ € 420.285 – € 464.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.694[ € 450.546 – € 497.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Basrastraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.265 (€ 4.493 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.094Sinds september +0,2%
+€ 12.96112 maanden +2,9%
€ -4.29112 mnd vs. NL -1,0%
Basrastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.265 voor Basrastraat 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Basrastraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.694. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 458.265.

Verwachte verkoopprijs Basrastraat 9
€ 474.694[ € 450.546 – € 497.971 ]
Verkoper houdt over€ 468.222−€ 6.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.338+€ 11.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.222

Wat is de verwachte vraagprijs?

Basrastraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.337 per m².

Verwachte vraagprijs Basrastraat 9
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 442.405[ € 420.285 – € 464.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.337[ € 4.120 – € 4.554 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 349.444[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Basrastraat 9 adviseren wij in een bod van € 474.694, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 442.405 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.265+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.694+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.429+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Basrastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 442.405 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Basrastraat 9 in Rotterdam bedragen € 2.358 per maand bij een woningwaarde van € 458.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Basrastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.265
Verwachte verkoopprijs€ 474.694
Verwachte vraagprijs€ 442.405
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voermanweg 622, 3067JW Rotterdam
Voermanweg 622
1987 · 93 m²
€ 390.428
Straatbeeld van Pegasusweg 154, 3067KX Rotterdam
Pegasusweg 154
2002 · 98 m²
€ 431.133
Straatbeeld van Pegasusweg 108B, 3067KX Rotterdam
Pegasusweg 108B
2002 · 98 m²
€ 399.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Basrastraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 458.265 duidelijk in het hogere segment van Oosterflank. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Basrastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Basrastraat 9 in Rotterdam.

Wat is Basrastraat 9 in Rotterdam waard?
Basrastraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.265 (bandbreedte € 403.273 – € 513.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Basrastraat 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Basrastraat 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 442.405 (bandbreedte € 420.285 – € 464.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Basrastraat 9 in Rotterdam?
Voor Basrastraat 9 adviseren wij een bod van € 474.694 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Basrastraat 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Basrastraat 9 in Rotterdam bedragen € 2.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Basrastraat 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Basrastraat 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.961) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Basrastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Basrastraat 9 ligt rond € 458.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Basrastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Basrastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.