Huiswaardemeter

Woningwaarde Suezpad 45

3067MX Rotterdam

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.861
+2,9%
[ € 398.518 – € 507.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.214[ € 415.353 – € 459.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.068[ € 445.258 – € 492.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Suezpad 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.861 (€ 4.484 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.081Sinds september +0,2%
+€ 12.80812 maanden +2,9%
€ -4.24012 mnd vs. NL -1,0%
Suezpad 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.861 voor Suezpad 45 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Suezpad 45 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.068. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 452.861.

Verwachte verkoopprijs Suezpad 45
€ 469.068[ € 445.258 – € 492.128 ]
Verkoper houdt over€ 462.658−€ 6.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.599+€ 11.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Suezpad 45 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.329 per m².

Verwachte vraagprijs Suezpad 45
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 437.214[ € 415.353 – € 459.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.329[ € 4.112 – € 4.545 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 356.950[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Suezpad 45 adviseren wij in een bod van € 469.068, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 437.214 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.861+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.068+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.521+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Suezpad 45 zal in bij een vraagprijs van € 437.214 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Suezpad 45 in Rotterdam bedragen € 2.331 per maand bij een woningwaarde van € 452.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.215
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Suezpad 45

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.861
Verwachte verkoopprijs€ 469.068
Verwachte vraagprijs€ 437.214
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voermanweg 622, 3067JW Rotterdam
Voermanweg 622
1987 · 93 m²
€ 390.428
Straatbeeld van Kobelaan 458, 3067MD Rotterdam
Kobelaan 458
1983 · 83 m²
€ 363.932
Straatbeeld van Pegasusweg 154, 3067KX Rotterdam
Pegasusweg 154
2002 · 98 m²
€ 431.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Suezpad 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 452.861 duidelijk in het hogere segment van Oosterflank. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Suezpad 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Suezpad 45 in Rotterdam.

Wat is Suezpad 45 in Rotterdam waard?
Suezpad 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.861 (bandbreedte € 398.518 – € 507.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Suezpad 45 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Suezpad 45 in Rotterdam is in oktober 2026 € 437.214 (bandbreedte € 415.353 – € 459.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Suezpad 45 in Rotterdam?
Voor Suezpad 45 adviseren wij een bod van € 469.068 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Suezpad 45 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Suezpad 45 in Rotterdam bedragen € 2.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.215 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Suezpad 45 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Suezpad 45 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.808) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Suezpad 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Suezpad 45 ligt rond € 452.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Suezpad 45?
Huishoudens in de buurt van Suezpad 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.