Huiswaardemeter

Woningwaarde Vallettastraat 20

3067MX Rotterdam

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.146
+2,9%
[ € 511.408 – € 650.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.453[ € 533.380 – € 589.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.347[ € 571.250 – € 631.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Vallettastraat 20 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.146 (€ 3.632 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.388Sinds september +0,2%
+€ 16.43612 maanden +2,9%
€ -5.44212 mnd vs. NL -1,0%
Vallettastraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.146 voor Vallettastraat 20 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vallettastraat 20 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.347. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 581.146.

Verwachte verkoopprijs Vallettastraat 20
€ 598.347[ € 571.250 – € 631.382 ]
Verkoper houdt over€ 590.515−€ 7.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.464+€ 14.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.515

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vallettastraat 20 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.509 per m².

Verwachte vraagprijs Vallettastraat 20
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 561.453[ € 533.380 – € 589.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.509[ € 3.334 – € 3.685 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 356.950[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vallettastraat 20 adviseren wij in een bod van € 598.347, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 561.453 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.146+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.347+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.264+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vallettastraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 561.453 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vallettastraat 20 in Rotterdam bedragen € 2.979 per maand bij een woningwaarde van € 581.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.842
OZB€ 31
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.023.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vallettastraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.146
Verwachte verkoopprijs€ 598.347
Verwachte vraagprijs€ 561.453
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voermanweg 622, 3067JW Rotterdam
Voermanweg 622
1987 · 93 m²
€ 390.428
Straatbeeld van Pegasusweg 154, 3067KX Rotterdam
Pegasusweg 154
2002 · 98 m²
€ 431.133
Straatbeeld van Pegasusweg 108B, 3067KX Rotterdam
Pegasusweg 108B
2002 · 98 m²
€ 399.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vallettastraat 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 581.146 duidelijk in het hogere segment van Oosterflank. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vallettastraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vallettastraat 20 in Rotterdam.

Wat is Vallettastraat 20 in Rotterdam waard?
Vallettastraat 20 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.146 (bandbreedte € 511.408 – € 650.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vallettastraat 20 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vallettastraat 20 in Rotterdam is in oktober 2026 € 561.453 (bandbreedte € 533.380 – € 589.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Vallettastraat 20 in Rotterdam?
Voor Vallettastraat 20 adviseren wij een bod van € 598.347 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vallettastraat 20 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vallettastraat 20 in Rotterdam bedragen € 2.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.842 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vallettastraat 20 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vallettastraat 20 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.436) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vallettastraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Vallettastraat 20 ligt rond € 581.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vallettastraat 20?
Huishoudens in de buurt van Vallettastraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.