Huiswaardemeter

Woningwaarde Vallettastraat 26

3067MX Rotterdam

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.038
+2,9%
[ € 535.073 – € 681.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.963[ € 560.465 – € 619.461 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.667[ € 594.653 – € 657.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Vallettastraat 26 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.038 (€ 3.800 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.452Sinds september +0,2%
+€ 17.19612 maanden +2,9%
€ -5.69412 mnd vs. NL -1,0%
Vallettastraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.038 voor Vallettastraat 26 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vallettastraat 26 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.667. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 608.038.

Verwachte verkoopprijs Vallettastraat 26
€ 626.667[ € 594.653 – € 657.248 ]
Verkoper houdt over€ 618.524−€ 8.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.350+€ 14.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.524

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vallettastraat 26 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.687 per m².

Verwachte vraagprijs Vallettastraat 26
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 589.963[ € 560.465 – € 619.461 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.687[ € 3.503 – € 3.872 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 356.950[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vallettastraat 26 adviseren wij in een bod van € 626.667, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 589.963 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.038+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.667+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.000+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vallettastraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 589.963 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vallettastraat 26 in Rotterdam bedragen € 3.112 per maand bij een woningwaarde van € 608.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.973
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vallettastraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.038
Verwachte verkoopprijs€ 626.667
Verwachte vraagprijs€ 589.963
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voermanweg 622, 3067JW Rotterdam
Voermanweg 622
1987 · 93 m²
€ 390.428
Straatbeeld van Pegasusweg 154, 3067KX Rotterdam
Pegasusweg 154
2002 · 98 m²
€ 431.133
Straatbeeld van Pegasusweg 108B, 3067KX Rotterdam
Pegasusweg 108B
2002 · 98 m²
€ 399.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vallettastraat 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 608.038 duidelijk in het hogere segment van Oosterflank. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vallettastraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vallettastraat 26 in Rotterdam.

Wat is Vallettastraat 26 in Rotterdam waard?
Vallettastraat 26 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.038 (bandbreedte € 535.073 – € 681.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vallettastraat 26 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vallettastraat 26 in Rotterdam is in oktober 2026 € 589.963 (bandbreedte € 560.465 – € 619.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Vallettastraat 26 in Rotterdam?
Voor Vallettastraat 26 adviseren wij een bod van € 626.667 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vallettastraat 26 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vallettastraat 26 in Rotterdam bedragen € 3.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.973 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vallettastraat 26 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vallettastraat 26 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.196) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vallettastraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Vallettastraat 26 ligt rond € 608.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vallettastraat 26?
Huishoudens in de buurt van Vallettastraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.