Huiswaardemeter

Woningwaarde Vallettastraat 8

3067MX Rotterdam

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.618
+2,9%
[ € 492.464 – € 626.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.557[ € 513.529 – € 567.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.352[ € 549.990 – € 607.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Vallettastraat 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.618 (€ 3.997 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.336Sinds september +0,2%
+€ 15.82712 maanden +2,9%
€ -5.24012 mnd vs. NL -1,0%
Vallettastraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.618 voor Vallettastraat 8 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vallettastraat 8 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.352. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 559.618.

Verwachte verkoopprijs Vallettastraat 8
€ 579.352[ € 549.990 – € 607.884 ]
Verkoper houdt over€ 571.729−€ 7.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.089+€ 13.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vallettastraat 8 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.861 per m².

Verwachte vraagprijs Vallettastraat 8
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 540.557[ € 513.529 – € 567.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.861[ € 3.668 – € 4.054 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 356.950[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vallettastraat 8 adviseren wij in een bod van € 579.352, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 540.557 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.618+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.352+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.320+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vallettastraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 540.557 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vallettastraat 8 in Rotterdam bedragen € 2.868 per maand bij een woningwaarde van € 559.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.868/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.737
OZB€ 30
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.868
Totaal betaald over 30 jaar€ 985.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vallettastraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.618
Verwachte verkoopprijs€ 579.352
Verwachte vraagprijs€ 540.557
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voermanweg 622, 3067JW Rotterdam
Voermanweg 622
1987 · 93 m²
€ 390.428
Straatbeeld van Pegasusweg 154, 3067KX Rotterdam
Pegasusweg 154
2002 · 98 m²
€ 431.133
Straatbeeld van Pegasusweg 108B, 3067KX Rotterdam
Pegasusweg 108B
2002 · 98 m²
€ 399.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vallettastraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 559.618 duidelijk in het hogere segment van Oosterflank. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vallettastraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vallettastraat 8 in Rotterdam.

Wat is Vallettastraat 8 in Rotterdam waard?
Vallettastraat 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.618 (bandbreedte € 492.464 – € 626.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vallettastraat 8 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vallettastraat 8 in Rotterdam is in oktober 2026 € 540.557 (bandbreedte € 513.529 – € 567.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Vallettastraat 8 in Rotterdam?
Voor Vallettastraat 8 adviseren wij een bod van € 579.352 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vallettastraat 8 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vallettastraat 8 in Rotterdam bedragen € 2.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.737 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vallettastraat 8 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vallettastraat 8 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.827) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vallettastraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Vallettastraat 8 ligt rond € 559.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vallettastraat 8?
Huishoudens in de buurt van Vallettastraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.