Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaan Dortsmanstraat 91

3067NB Rotterdam

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.929
+2,9%
[ € 265.698 – € 338.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.708[ € 276.173 – € 305.243 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.583[ € 297.438 – € 328.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan Dortsmanstraat 91 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.929 (€ 3.431 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 721Sinds september +0,2%
+€ 8.53912 maanden +2,9%
€ -2.82712 mnd vs. NL -1,0%
Adriaan Dortsmanstraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.929 voor Adriaan Dortsmanstraat 91 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan Dortsmanstraat 91 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.583. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 301.929.

Verwachte verkoopprijs Adriaan Dortsmanstraat 91
€ 313.583[ € 297.438 – € 328.747 ]
Verkoper houdt over€ 308.884−€ 4.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.005+€ 8.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaan Dortsmanstraat 91 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.304 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaan Dortsmanstraat 91
Onder gem. in buurt Het Lage LandBoven gem.
€ 290.708[ € 276.173 – € 305.243 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.304[ € 3.138 – € 3.469 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Lage Land
€ 374.018[ € 250.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan Dortsmanstraat 91 adviseren wij in een bod van € 313.583, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 290.708 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.929+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.583+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.262+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan Dortsmanstraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 290.708 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan Dortsmanstraat 91 in Rotterdam bedragen € 1.581 per maand bij een woningwaarde van € 301.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.476
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan Dortsmanstraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.929
Verwachte verkoopprijs€ 313.583
Verwachte vraagprijs€ 290.708
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHet Lage Land→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Lage Land besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (23%)
D (12%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Het Lage Land

Het Lage Land biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaan Dortsmanstraat 63, 3067NA Rotterdam
Adriaan Dortsmanstraat 63
1967 · 88 m²
€ 338.686
Straatbeeld van Edmond Hellenraadstraat 44, 3067NR Rotterdam
Edmond Hellenraadstraat 44
1967 · 88 m²
€ 286.288
Straatbeeld van Cornelis Bloemaertsingel 68, 3067NK Rotterdam
Cornelis Bloemaertsingel 68
1966 · 88 m²
€ 311.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.929 is Adriaan Dortsmanstraat 91 een van de meer betaalbare woningen in Het Lage Land. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Adriaan Dortsmanstraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan Dortsmanstraat 91 in Rotterdam.

Wat is Adriaan Dortsmanstraat 91 in Rotterdam waard?
Adriaan Dortsmanstraat 91 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.929 (bandbreedte € 265.698 – € 338.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Lage Land.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaan Dortsmanstraat 91 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Adriaan Dortsmanstraat 91 in Rotterdam is in oktober 2026 € 290.708 (bandbreedte € 276.173 – € 305.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan Dortsmanstraat 91 in Rotterdam?
Voor Adriaan Dortsmanstraat 91 adviseren wij een bod van € 313.583 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaan Dortsmanstraat 91 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaan Dortsmanstraat 91 in Rotterdam bedragen € 1.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.476 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan Dortsmanstraat 91 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaan Dortsmanstraat 91 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.539) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan Dortsmanstraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Lage Land is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan Dortsmanstraat 91 ligt rond € 301.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaan Dortsmanstraat 91?
Huishoudens in de buurt van Adriaan Dortsmanstraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Lage Land heeft 2% van de woningen zonnepanelen.