Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalborgpad 2

3067PP Rotterdam

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.755
+2,9%
[ € 354.424 – € 451.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.952[ € 369.504 – € 408.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.048[ € 395.739 – € 437.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalborgpad 2 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.755 (€ 3.472 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 962Sinds september +0,2%
+€ 11.39112 maanden +2,9%
€ -3.77112 mnd vs. NL -1,0%
Aalborgpad 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.755 voor Aalborgpad 2 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalborgpad 2 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.048. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 402.755.

Verwachte verkoopprijs Aalborgpad 2
€ 417.048[ € 395.739 – € 437.396 ]
Verkoper houdt over€ 411.210−€ 5.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.539+€ 10.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalborgpad 2 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.952. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.353 per m².

Verwachte vraagprijs Aalborgpad 2
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 388.952[ € 369.504 – € 408.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.353[ € 3.185 – € 3.521 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 356.950[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalborgpad 2 adviseren wij in een bod van € 417.048, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 388.952 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.755+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.048+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.900+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalborgpad 2 zal in bij een vraagprijs van € 388.952 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalborgpad 2 in Rotterdam bedragen € 2.088 per maand bij een woningwaarde van € 402.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.970
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalborgpad 2

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.755
Verwachte verkoopprijs€ 417.048
Verwachte vraagprijs€ 388.952
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voermanweg 622, 3067JW Rotterdam
Voermanweg 622
1987 · 93 m²
€ 390.428
Straatbeeld van Kobelaan 458, 3067MD Rotterdam
Kobelaan 458
1983 · 83 m²
€ 363.932
Straatbeeld van Nystadstraat 11, 3067DT Rotterdam
Nystadstraat 11
1980 · 80 m²
€ 338.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.755 ligt Aalborgpad 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oosterflank. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aalborgpad 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalborgpad 2 in Rotterdam.

Wat is Aalborgpad 2 in Rotterdam waard?
Aalborgpad 2 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.755 (bandbreedte € 354.424 – € 451.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalborgpad 2 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Aalborgpad 2 in Rotterdam is in oktober 2026 € 388.952 (bandbreedte € 369.504 – € 408.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalborgpad 2 in Rotterdam?
Voor Aalborgpad 2 adviseren wij een bod van € 417.048 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalborgpad 2 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Aalborgpad 2 in Rotterdam bedragen € 2.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.970 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalborgpad 2 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalborgpad 2 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.391) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalborgpad 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Aalborgpad 2 ligt rond € 402.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalborgpad 2?
Huishoudens in de buurt van Aalborgpad 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.