Huiswaardemeter

Woningwaarde Aarhuispad 83

3067PR Rotterdam

Te koop
99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.191
+2,2%
[ € 297.608 – € 378.774 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.729[ € 332.524 – € 367.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Aarhuispad 83 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 338.191 (€ 3.416 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 808Sinds juli +0,2%
+€ 7.41212 maanden +2,2%
€ -4.27112 mnd vs. NL -1,3%
Aarhuispad 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.191 voor Aarhuispad 83 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aarhuispad 83 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.729. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 338.191.

Verwachte verkoopprijs Aarhuispad 83
€ 350.729[ € 332.524 – € 367.526 ]
Verkoper houdt over€ 345.621−€ 5.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.894+€ 9.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.621

Wat is de vraagprijs?

Aarhuispad 83 in Rotterdam staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.283 per m².

Vraagprijs Aarhuispad 83
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.283[ € 3.119 – € 3.447 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 398.571[ € 275.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aarhuispad 83 adviseren wij in een bod van € 350.729, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.191+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.729+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.265+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aarhuispad 83 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aarhuispad 83 in Rotterdam bedragen € 1.764 per maand bij een woningwaarde van € 338.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.764/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.654
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.764
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aarhuispad 83

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.191
Verwachte verkoopprijs€ 350.729
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kobelaan 458, 3067MD Rotterdam
Kobelaan 458
1983 · 83 m²
€ 363.932
Straatbeeld van Nystadstraat 11, 3067DT Rotterdam
Nystadstraat 11
1980 · 78 m²
€ 338.240
Straatbeeld van Tweelingenstraat 81, 3067KZ Rotterdam
Tweelingenstraat 81
1987 · 70 m²
€ 313.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aarhuispad 83 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.191 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterflank willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aarhuispad 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aarhuispad 83 in Rotterdam.

Wat is Aarhuispad 83 in Rotterdam waard?
Aarhuispad 83 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.191 (bandbreedte € 297.608 – € 378.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de vraagprijs van Aarhuispad 83 in Rotterdam?
Aarhuispad 83 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Aarhuispad 83 in Rotterdam?
Voor Aarhuispad 83 adviseren wij een bod van € 350.729 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aarhuispad 83 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Aarhuispad 83 in Rotterdam bedragen € 1.764 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.654 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aarhuispad 83 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aarhuispad 83 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 7.412) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aarhuispad 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Aarhuispad 83 ligt rond € 338.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aarhuispad 83?
Huishoudens in de buurt van Aarhuispad 83 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.