Huiswaardemeter

Woningwaarde Kieldreef 22

3067RS Rotterdam

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.951
+2,9%
[ € 340.517 – € 433.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.552[ € 353.924 – € 391.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.907[ € 381.176 – € 421.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Kieldreef 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.951 (€ 3.550 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 924Sinds september +0,2%
+€ 10.94412 maanden +2,9%
€ -3.62312 mnd vs. NL -1,0%
Kieldreef 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.951 voor Kieldreef 22 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kieldreef 22 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.907. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 386.951.

Verwachte verkoopprijs Kieldreef 22
€ 401.907[ € 381.176 – € 421.301 ]
Verkoper houdt over€ 396.236−€ 5.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.095+€ 10.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.236

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kieldreef 22 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.418 per m².

Verwachte vraagprijs Kieldreef 22
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 372.552[ € 353.924 – € 391.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.418[ € 3.247 – € 3.589 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 356.950[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kieldreef 22 adviseren wij in een bod van € 401.907, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 372.552 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.951+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.907+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.002+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kieldreef 22 zal in bij een vraagprijs van € 372.552 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kieldreef 22 in Rotterdam bedragen € 2.007 per maand bij een woningwaarde van € 386.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.892
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kieldreef 22

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.951
Verwachte verkoopprijs€ 401.907
Verwachte vraagprijs€ 372.552
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voermanweg 622, 3067JW Rotterdam
Voermanweg 622
1987 · 93 m²
€ 390.428
Straatbeeld van Kobelaan 458, 3067MD Rotterdam
Kobelaan 458
1983 · 83 m²
€ 363.932
Straatbeeld van Nystadstraat 11, 3067DT Rotterdam
Nystadstraat 11
1980 · 80 m²
€ 338.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.951 zit Kieldreef 22 in het middensegment van Oosterflank — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kieldreef 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kieldreef 22 in Rotterdam.

Wat is Kieldreef 22 in Rotterdam waard?
Kieldreef 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.951 (bandbreedte € 340.517 – € 433.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kieldreef 22 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kieldreef 22 in Rotterdam is in oktober 2026 € 372.552 (bandbreedte € 353.924 – € 391.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Kieldreef 22 in Rotterdam?
Voor Kieldreef 22 adviseren wij een bod van € 401.907 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kieldreef 22 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kieldreef 22 in Rotterdam bedragen € 2.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.892 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kieldreef 22 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kieldreef 22 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.944) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kieldreef 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Kieldreef 22 ligt rond € 386.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kieldreef 22?
Huishoudens in de buurt van Kieldreef 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.