Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Beer 297

3067TR Rotterdam

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.602
+2,9%
[ € 274.210 – € 348.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.989[ € 284.990 – € 314.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.665[ € 306.934 – € 339.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Beer 297 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.602 (€ 3.582 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 744Sinds september +0,2%
+€ 8.81312 maanden +2,9%
€ -2.91712 mnd vs. NL -1,0%
Grote Beer 297
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.602 voor Grote Beer 297 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Beer 297 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.665. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 311.602.

Verwachte verkoopprijs Grote Beer 297
€ 323.665[ € 306.934 – € 339.242 ]
Verkoper houdt over€ 318.855−€ 4.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.288+€ 8.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Beer 297 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.448 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Beer 297
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 299.989[ € 284.990 – € 314.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.448[ € 3.276 – € 3.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 356.950[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Beer 297 adviseren wij in een bod van € 323.665, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 299.989 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.602+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.665+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.848+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Beer 297 zal in bij een vraagprijs van € 299.989 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Beer 297 in Rotterdam bedragen € 1.630 per maand bij een woningwaarde van € 311.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.524
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Beer 297

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.602
Verwachte verkoopprijs€ 323.665
Verwachte vraagprijs€ 299.989
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kobelaan 458, 3067MD Rotterdam
Kobelaan 458
1983 · 83 m²
€ 363.932
Straatbeeld van Voermanweg 622, 3067JW Rotterdam
Voermanweg 622
1987 · 93 m²
€ 390.428
Straatbeeld van Nystadstraat 11, 3067DT Rotterdam
Nystadstraat 11
1980 · 80 m²
€ 338.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grote Beer 297 ligt met een geschatte woningwaarde van € 311.602 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterflank willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grote Beer 297

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Beer 297 in Rotterdam.

Wat is Grote Beer 297 in Rotterdam waard?
Grote Beer 297 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.602 (bandbreedte € 274.210 – € 348.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Beer 297 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Grote Beer 297 in Rotterdam is in oktober 2026 € 299.989 (bandbreedte € 284.990 – € 314.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Beer 297 in Rotterdam?
Voor Grote Beer 297 adviseren wij een bod van € 323.665 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Beer 297 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Beer 297 in Rotterdam bedragen € 1.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.524 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Beer 297 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Beer 297 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.813) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Beer 297?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Grote Beer 297 ligt rond € 311.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Beer 297?
Huishoudens in de buurt van Grote Beer 297 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.