Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Beer 301

3067TR Rotterdam

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.258
+2,9%
[ € 278.307 – € 354.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.746[ € 289.509 – € 319.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.205[ € 311.512 – € 344.302 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Beer 301 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.258 (€ 3.260 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 755Sinds september +0,2%
+€ 8.94412 maanden +2,9%
€ -2.96212 mnd vs. NL -1,0%
Grote Beer 301
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.258 voor Grote Beer 301 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Beer 301 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.205. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 316.258.

Verwachte verkoopprijs Grote Beer 301
€ 328.205[ € 311.512 – € 344.302 ]
Verkoper houdt over€ 323.345−€ 4.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.919+€ 8.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Beer 301 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.142 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Beer 301
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 304.746[ € 289.509 – € 319.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.142[ € 2.985 – € 3.299 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 356.950[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Beer 301 adviseren wij in een bod van € 328.205, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 304.746 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.258+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.205+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.615+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Beer 301 zal in bij een vraagprijs van € 304.746 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Beer 301 in Rotterdam bedragen € 1.655 per maand bij een woningwaarde van € 316.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.547
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Beer 301

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.258
Verwachte verkoopprijs€ 328.205
Verwachte vraagprijs€ 304.746
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voermanweg 622, 3067JW Rotterdam
Voermanweg 622
1987 · 93 m²
€ 390.428
Straatbeeld van Kobelaan 458, 3067MD Rotterdam
Kobelaan 458
1983 · 83 m²
€ 363.932
Straatbeeld van Pegasusweg 154, 3067KX Rotterdam
Pegasusweg 154
2002 · 98 m²
€ 431.133
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grote Beer 301 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.258 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterflank willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grote Beer 301

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Beer 301 in Rotterdam.

Wat is Grote Beer 301 in Rotterdam waard?
Grote Beer 301 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.258 (bandbreedte € 278.307 – € 354.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Beer 301 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Grote Beer 301 in Rotterdam is in oktober 2026 € 304.746 (bandbreedte € 289.509 – € 319.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Beer 301 in Rotterdam?
Voor Grote Beer 301 adviseren wij een bod van € 328.205 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Beer 301 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Beer 301 in Rotterdam bedragen € 1.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.547 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Beer 301 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Beer 301 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.944) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Beer 301?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Grote Beer 301 ligt rond € 316.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Beer 301?
Huishoudens in de buurt van Grote Beer 301 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.