Huiswaardemeter

Woningwaarde Izmirerf 29

3067WR Rotterdam

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.714
+2,9%
[ € 483.748 – € 615.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.836[ € 504.294 – € 557.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.263[ € 540.099 – € 596.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Izmirerf 29 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.714 (€ 3.215 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.313Sinds september +0,2%
+€ 15.54712 maanden +2,9%
€ -5.14712 mnd vs. NL -1,0%
Izmirerf 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.714 voor Izmirerf 29 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Izmirerf 29 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.263. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 549.714.

Verwachte verkoopprijs Izmirerf 29
€ 569.263[ € 540.099 – € 596.952 ]
Verkoper houdt over€ 561.751−€ 7.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.798+€ 13.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Izmirerf 29 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.104 per m².

Verwachte vraagprijs Izmirerf 29
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 530.836[ € 504.294 – € 557.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.104[ € 2.949 – € 3.260 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 356.950[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Izmirerf 29 adviseren wij in een bod van € 569.263, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 530.836 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.714+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.263+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.726+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Izmirerf 29 zal in bij een vraagprijs van € 530.836 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Izmirerf 29 in Rotterdam bedragen € 2.826 per maand bij een woningwaarde van € 549.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.688
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.826
Totaal betaald over 30 jaar€ 967.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Izmirerf 29

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.714
Verwachte verkoopprijs€ 569.263
Verwachte vraagprijs€ 530.836
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voermanweg 622, 3067JW Rotterdam
Voermanweg 622
1987 · 93 m²
€ 390.428
Straatbeeld van Brinkheide 32, 3069KT Rotterdam
Brinkheide 32
1981 · 167 m²
€ 823.973
Straatbeeld van Kraaiheide 10, 3069LC Rotterdam
Kraaiheide 10
1979 · 143 m²
€ 544.718
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Izmirerf 29 valt met een geschatte woningwaarde van € 549.714 duidelijk in het hogere segment van Oosterflank. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Izmirerf 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Izmirerf 29 in Rotterdam.

Wat is Izmirerf 29 in Rotterdam waard?
Izmirerf 29 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.714 (bandbreedte € 483.748 – € 615.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Izmirerf 29 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Izmirerf 29 in Rotterdam is in oktober 2026 € 530.836 (bandbreedte € 504.294 – € 557.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Izmirerf 29 in Rotterdam?
Voor Izmirerf 29 adviseren wij een bod van € 569.263 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Izmirerf 29 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Izmirerf 29 in Rotterdam bedragen € 2.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.688 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Izmirerf 29 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Izmirerf 29 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.547) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Izmirerf 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Izmirerf 29 ligt rond € 549.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Izmirerf 29?
Huishoudens in de buurt van Izmirerf 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.