Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Aelstsingel 2

3067XA Rotterdam

136 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.893
+2,9%
[ € 431.986 – € 549.800 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.869[ € 450.176 – € 497.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.528[ € 482.589 – € 533.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Aelstsingel 2 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.893 (€ 3.610 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.172Sinds september +0,2%
+€ 13.88312 maanden +2,9%
€ -4.59712 mnd vs. NL -1,0%
Van Aelstsingel 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.893 voor Van Aelstsingel 2 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Aelstsingel 2 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.528. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 490.893.

Verwachte verkoopprijs Van Aelstsingel 2
€ 508.528[ € 482.589 – € 533.386 ]
Verkoper houdt over€ 501.684−€ 6.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.849+€ 12.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Aelstsingel 2 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.484 per m².

Verwachte vraagprijs Van Aelstsingel 2
Onder gem. in buurt Het Lage LandBoven gem.
€ 473.869[ € 450.176 – € 497.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.484[ € 3.310 – € 3.659 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Lage Land
€ 374.018[ € 250.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Aelstsingel 2 adviseren wij in een bod van € 508.528, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 473.869 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.893+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.528+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.954+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Aelstsingel 2 zal in bij een vraagprijs van € 473.869 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Aelstsingel 2 in Rotterdam bedragen € 2.527 per maand bij een woningwaarde van € 490.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.401
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Aelstsingel 2

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.893
Verwachte verkoopprijs€ 508.528
Verwachte vraagprijs€ 473.869
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHet Lage Land→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Lage Land besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (23%)
D (12%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Het Lage Land

Het Lage Land biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

21,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis Outshoornstraat 1, 3067EC Rotterdam
Cornelis Outshoornstraat 1
1965 · 132 m²
€ 515.527
Straatbeeld van Wormserstraat 9, 3067EV Rotterdam
Wormserstraat 9
1965 · 131 m²
€ 513.203
Straatbeeld van Van der Helmstraat 241, 3067HE Rotterdam
Van der Helmstraat 241
1965 · 130 m²
€ 545.904
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Aelstsingel 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 490.893 duidelijk in het hogere segment van Het Lage Land. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Aelstsingel 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Aelstsingel 2 in Rotterdam.

Wat is Van Aelstsingel 2 in Rotterdam waard?
Van Aelstsingel 2 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.893 (bandbreedte € 431.986 – € 549.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Lage Land.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Aelstsingel 2 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Aelstsingel 2 in Rotterdam is in oktober 2026 € 473.869 (bandbreedte € 450.176 – € 497.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Aelstsingel 2 in Rotterdam?
Voor Van Aelstsingel 2 adviseren wij een bod van € 508.528 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Aelstsingel 2 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Aelstsingel 2 in Rotterdam bedragen € 2.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.401 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Aelstsingel 2 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Aelstsingel 2 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.883) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Aelstsingel 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Lage Land is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Van Aelstsingel 2 ligt rond € 490.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Aelstsingel 2?
Huishoudens in de buurt van Van Aelstsingel 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Lage Land heeft 2% van de woningen zonnepanelen.