Huiswaardemeter

Woningwaarde Cadizerf 3

3067ZN Rotterdam

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.739
+2,9%
[ € 340.330 – € 433.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.397[ € 353.777 – € 391.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.633[ € 381.018 – € 421.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Cadizerf 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.739 (€ 4.297 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 924Sinds september +0,2%
+€ 10.93812 maanden +2,9%
€ -3.62112 mnd vs. NL -1,0%
Cadizerf 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.739 voor Cadizerf 3 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cadizerf 3 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.633. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 386.739.

Verwachte verkoopprijs Cadizerf 3
€ 401.633[ € 381.018 – € 421.125 ]
Verkoper houdt over€ 395.965−€ 5.668 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 411.816+€ 10.183 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.418
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 395.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cadizerf 3 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.138 per m².

Verwachte vraagprijs Cadizerf 3
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 372.397[ € 353.777 – € 391.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.138[ € 3.931 – € 4.345 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 356.950[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cadizerf 3 adviseren wij in een bod van € 401.633, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 372.397 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.739+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.633+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.715+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cadizerf 3 zal in bij een vraagprijs van € 372.397 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cadizerf 3 in Rotterdam bedragen € 2.001 per maand bij een woningwaarde van € 386.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.891
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cadizerf 3

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.739
Verwachte verkoopprijs€ 401.633
Verwachte vraagprijs€ 372.397
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kobelaan 458, 3067MD Rotterdam
Kobelaan 458
1983 · 83 m²
€ 363.932
Straatbeeld van Voermanweg 622, 3067JW Rotterdam
Voermanweg 622
1987 · 93 m²
€ 390.428
Straatbeeld van Nystadstraat 11, 3067DT Rotterdam
Nystadstraat 11
1980 · 80 m²
€ 338.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.739 zit Cadizerf 3 in het middensegment van Oosterflank — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Cadizerf 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cadizerf 3 in Rotterdam.

Wat is Cadizerf 3 in Rotterdam waard?
Cadizerf 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.739 (bandbreedte € 340.330 – € 433.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cadizerf 3 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Cadizerf 3 in Rotterdam is in oktober 2026 € 372.397 (bandbreedte € 353.777 – € 391.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Cadizerf 3 in Rotterdam?
Voor Cadizerf 3 adviseren wij een bod van € 401.633 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cadizerf 3 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Cadizerf 3 in Rotterdam bedragen € 2.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.891 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cadizerf 3 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cadizerf 3 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.938) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cadizerf 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Cadizerf 3 ligt rond € 386.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cadizerf 3?
Huishoudens in de buurt van Cadizerf 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.